Судебно-техническая экспертиза назначается по определению суда, постановления судьи, лица, производящего дознание, следователя. Это комплекс исследований, который нужен для оценки состояния объекта жилой недвижимости. Процедуру заказывают в ходе судебного процесса или по решению органов правопорядка. Заключение дают специалисты, получившие опыт в области проектирования и строительства и имеющие сертификат судебного эксперта. Она проводится согласно закону «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федеральный закон от 31.05.2001 № 73.
В каких случаях нужна судебно-техническая экспертиза квартиры
Наиболее распространенные ситуации, когда требуется эта услуга:
-
застройщик отказывается исправлять дефекты, допущенные его представителями при строительстве или отделочных работах в квартире;
-
выявление нарушений, допущенных при эксплуатации и обслуживании дома;
-
определение характера дефектов и причин их возникновения для последующего выставления претензии исполнителю;
-
подтверждение качества выполненных строительных, монтажных, отделочных работ для подписания акта и оплаты ремонтных работ частным подрядчиком.
Зачастую в вышеуказанных случаях не удается разрешить спор самостоятельно, поэтому возникает необходимость обратиться в суд. В этом случае эксперты НЭО БЮРО помогут составить заключение, которое будет основано на детальном анализе и достоверности данных.
Процесс проведения судебно-технической экспертизы квартиры
Строительно-технические экспертизы всех объектов недвижимости проходят по стандартной схеме. Сначала специалисты НЭО БЮРО изучают проектную и техническую документацию на квартиру, а затем проводят визуальный осмотр объекта.
При осмотре эксперты используют различные инструментальные методы, позволяющие оценить качество ремонтных работ, степень износа жилья и инженерных систем. Квартира оценивается на предмет соответствия строительным нормам и правилам, фиксируются нарушения технологии строительных и ремонтных работ.
По результатам проверки составляется экспертное заключение, которое содержит детальную информацию о состоянии объекта, его номинальной и рыночной стоимости. Также в документе приводятся рекомендации относительно дальнейшей эксплуатации квартиры и устранении выявленных проблем.
Если экспертиза проводится с целью решения спора со строительной организацией — в заключении приводится расчет стоимости выполненных ремонтных работ, и оценка их соответствия проектно-сметной документации. Когда целью экспертизы является оценка ущерба, причиненного затоплением — в заключении эксперты указывают причинно-следственной связи между повреждениями и затоплением, определяют сумму возмещения ущерба и пр.
Задачи экспертизы
Техническая экспертиза квартиры для суда позволяет решить такие задачи, как:
-
Определение объема и качества выполнения строительных работ.
-
Установление возможности изменения планировки.
-
Обнаружение дефектов и определение причины их появления.
-
Оценка фактической стоимости работ на данном этапе и сопоставление ее с заявленной.
-
Проверка помещения на соответствие нормам и требованиям законодательства.
-
Оценка ущерба, нанесенного помещению в результате ошибок при возведении.
-
Проверка соответствия работ заявленным планам.
-
Оценка фактической стоимости квартиры с учетом всех выявленных факторов.
Заключение эксперта обязательно включает:
-
Подписка экспертов.
-
Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
-
Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчетные данные, описание исследований и полученных результатов.
-
Выводы.
-
Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
-
Подпись эксперта.
Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела. Специалисты НЭО БЮРО оформляют заключения в соответствии со всеми правилами и требованиями, поэтому их принимают суды Москвы и Московской области.
Срок действия результатов экспертизы
В целом, законодательно не установлен срок действия. Следовательно, заключение эксперта не имеет ограничений по сроку действия и будет иметь силу в любое время.
Однако, следует учесть что, экспертиза выполненная для суда имеет практическую ценность только в формате рассматриваемого дела, т.е. до того момента пока решение суда не вступит в силу.
Кроме того, бывают исключения, когда необходимо выполнить рецензию (обновить число и содержание) имеющегося заключения или провести новую экспертизу. Это относится к ситуациям, когда проводится экспертиза объекта, параметры которого меняются со временем. Срок действия такой экспертизы ограничен периодом до изменения состояния объекта.
Заказать проведение экспертизы в Москве
НЭО БЮРО подготовит оптимальное коммерческое предложение по судебно-технической экспертизе квартиры в самые кратчайшие сроки – вам нужно лишь описать вашу проблему. Плюсом будет приложение дополнительных данных – исходной документации, материалов досудебного дела и т.д., чтобы мы максимально точно и выгодно для Заказчика определили стоимость судебной строительно-технической экспертизы.
Чтобы заказать проведение экспертизы квартиры для суда в НЭО БЮРО, позвоните по номеру телефона 8 (495) 120-01-16, или оставьте заявку через онлайн-форму на сайте и специалист свяжется с вами.
