Оценка имущественного комплекса — это важный процесс, который позволяет определить стоимость активов, принадлежащих предприятию. Имущественный комплекс включает в себя разнообразные активы, такие как здания, сооружения, оборудование, транспорт, недвижимость и другие виды имущества. Этот процесс требует комплексного подхода и учета множества факторов, чтобы получить точную и объективную оценку стоимости.
Рынок коммерческой недвижимости в России развивается стремительными темпами, растет число ежедневных сделок по купле и продаже коммерческих объектов недвижимости, а также по сдаче ее в аренду. В такой ситуации участники этого рынка всё чаще обращаются к профессионалам в области оценки для определения точной рыночной цены своих зданий, складских и производственных помещений, офисов, гостиниц и других объектов. Мы помогаем нашим клиентам определять стоимость, по которой недвижимость можно купить, продать или сдать в аренду. В нашей компании работают опытные специалисты, которые за приемлемую цену подготовят для вас профессиональный отчет об оценке вашего объекта недвижимости в короткие сроки.
ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» оказывает услуги оценки объектов коммерческой недвижимости. Физические и юридические лица из Москвы и МО могут обратиться в нашу организацию для определения стоимости зданий или помещений свободного назначения. Работы проводятся опытными сотрудниками нашей компании. Наработанный опыт позволяет оперативно проводить оценочные процедуры, а также гарантировать получение качественной оценки.
Виды имущественных комплексов
- Производственные комплексы: Включают здания, сооружения, оборудование и системы жизнеобеспечения, необходимые для функционирования производства. Оценка таких комплексов важна для предприятий, занимающихся предпринимательской деятельностью.
- Инвестиционные комплексы: Это активы, которые используются для получения дохода в будущем, такие как недвижимость, акции и фондовые инструменты. Оценка этих комплексов помогает определить их эффективности и рентабельность.
- Коммерческие комплексы: Включают офисные здания, торговые центры и другие объекты, которые используются для получения прибыли от аренды или продажи. Здесь важно учесть налоговые аспекты и задолженности, связанные с этими активами.
 |
 |
 |
 |
 |
| Офисы | Магазины | Производственная недвижимость |
Торговые центры |
Нежилые помещения |
Для чего необходима оценка стоимости коммерческой недвижимости
Определение рыночной цены объекта проводится, если планируется коммерческую недвижимость:
- продать;
- получить займ в кредитной организации (выступает залогом);
- передать в доверительное управление;
- приватизировать;
- привлечь вкладчиков для ремонта или реставрации;
- внести в уставной капитал фирмы;
- распределить доли между собственниками;
- передать долговые обязательства другой фирме.
Как оцениваются коммерческие объекты
Процедура начинается с разработки техзадания. Наши эксперты оформляют и заключают с клиентом договор. После этого заказчику необходимо предоставить имеющуюся документацию. Как только нужные бумаги будут предоставлены, наши оценщики приступают к сбору дополнительных данных и оценочной процедуре.
С учетом полученных данных составляется отчет. Он может быть составлен на бумажном носителе и (или) в формате электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.
Методы оценки имущественного комплекса
- Затратный подход: Этот метод основывается на определении стоимости восстановления или замещения объектов имущественного комплекса. Он используется, когда необходимо оценить стоимость сооружений и других активов, которые невозможно точно оценить с помощью других методов.
- Доходный подход: Этот метод позволяет оценить стоимость имущественного комплекса на основе будущих доходов, которые можно получить от его эксплуатации. Он особенно важен для инвестиционных и коммерческих комплексов.
- Сравнительный подход: Используется для оценки имущественных комплексов на основе анализа аналогичных объектов на рынке. Сравнение проводится по параметрам, таким как местоположение, состояние, налоговая база и другие факторы.
Важные аспекты оценки имущественного комплекса
- Привлечение специалистов и консалтинг: Оценка имущественного комплекса требует привлечения квалифицированных специалистов и консалтинговых компаний. Они помогают учесть все аспекты и риски, связанные с оценкой, а также предоставляют рекомендации по улучшению эффективности использования активов.
- Правовые и налоговые аспекты: Важно учесть законодательства Российской Федерации и международные стандарты (например, МСФО), чтобы оценка соответствовала всем правовым нормам. Оспаривание оценки также может быть важным этапом, если стороны не согласны с результатами.
- Оценка для целей страхования и разрешения споров: Оценка имущественного комплекса может потребоваться для целей страхования, а также в случае споров между сторонами, например, при разделе имущества или разрешении конфликтов. Правильная оценка помогает избежать финансовых рисков и судебных разбирательств.
Этапы проведения оценки
- Сбор и анализ информации: На этом этапе составляется перечень всех активов, входящих в состав имущественного комплекса. Важно учитывать бухгалтерскую отчетность, данные об амортизации и другие финансовые документы.
- Выбор методов оценки: В зависимости от целей оценки выбираются подходящие методы. Например, для оценки коммерческого комплекса может быть использован доходный метод, тогда как для производственного — затратный.
- Проведение оценки и составление отчета: Оценка проводится с учетом всех аспектов, включая рыночные условия, задолженности предприятия и другие факторы. Итогом является отчет, в котором указываются результаты оценки, примененные методы и стоимость имущественного комплекса.
Какие документы необходимо предоставить для проведения оценочной процедуры
Оценка коммерческой недвижимости невозможна без подготовки и предоставления клиентом пакета необходимых документов. Они должны подтверждать право на владение объектом, земельным участком. Другие бумаги, которые надо предоставить:
- технический паспорт;
- справка о техническом состоянии здания;
- планы каждого этажа, помещений.
К перечисленным документам также прикрепляются сведения о наличии обременений. Также необходимо предоставить данные о физических границах, геодезические планы.
Это лишь часть необходимых документов. Список может быть расширен или сокращен. Делается это после того, как сотрудники нашей компании ознакомятся с техзаданием.
Особенности оценки коммерческой недвижимости
Как уже отмечалось, необходимость в данной услуге возникает ввиду разных причин, например:
- заключается сделка купли-продажи или аренды;
- происходит слияние и поглощение;
- планируется обращение в банк для получения кредита под залог.
Экспертиза, которая проводится с целью определения цены, может занять достаточно много времени. Нередко расчет и обоснование стоимости крупного предприятия длится более 10 дней. Поэтому мы рекомендуем обратиться в компанию заранее. При этом важно учитывать, что федеральный стандарт оценки ФСО №1, п. 26 определяет срок действия выдаваемого нами документа. Он составляет 6 месяцев с даты создания. После истечения срока необходимо повторное проведение процедуры.
Применение оценки имущественного комплекса
Оценка имущественного комплекса важна для различных целей, включая:
- Принятие инвестиционных решений: Помогает определить эффективности вложений в различные активы и их рентабельность. Это особенно важно при покупке или продаже предприятий.
- Страхование: Оценка позволяет определить стоимость активов для целей страхования, что помогает избежать недостаточного покрытия и возможных убытков.
- Разрешение споров: В случае конфликта между сторонами, оценка помогает определить справедливую стоимость активов, что способствует урегулированию споров.
Заказать услуги в «НЭО Бюро»
Обращение в нашу компанию – возможность оперативно получить отчет, составленный опытными экспертами-оценщиками. Наши сотрудники оперативно выполняют заказы любой сложности, подготавливают детальный отчет о проделанной работе. Для заказа услуги у нас, отправьте заявку, заполнив форму на сайте, или свяжитесь с менеджерами по номеру 8 (495) 159-1868. Наши сотрудники вам расскажут об этапах проведения оценочных процедур, а также ценах.
Оценка имущественного комплекса — это сложный процесс, требующий глубоких знаний и профессионального подхода. Она помогает определить реальную стоимость активов, что важно для предприятий и инвесторов. Правильная оценка способствует принятию обоснованных решений, минимизации рисков и эффективному управлению активами. Важно использовать различные методы оценки и учитывать все факторы, чтобы получить объективный результат.
Сообщаем, что с 1 апреля 2018 года подписывать отчеты по определению рыночной стоимости недвижимости имеют право только специалисты, имеющие квалификационные аттестаты по оценке. Наша компания имеет все разрешительные
документы на осуществление оценочной деятельности:
