Необходима профессиональная оценка нежилого помещения? Обращайтесь в нашу компанию. ООО «Независимое Экспертно-оценочное бюро» — это команда опытных оценщиков и ответственный подход к проведению всех работ. Мы применяем алгоритмы, которые разработаны ведущими российскими экономистами, а также собственные методы, основанные на практическом опыте работы. Также у нас можно заказать оценку рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения. (будет ссылка)
Цели и задачи исследования
Цель проведения работ – определение рыночной цены объекта недвижимости, а также получение документального обоснования. Отчет об оценке стоимости нежилого помещения, который мы выдаем клиентам, имеет юридическую силу и принимается всеми ведомствами и организациями.
Оценка таких объектов необходима при:
-
сдаче в аренду НП и определения арендной ставки;
-
проведении сделки (покупка или продажа объекта);
-
страховании нежилого помещения;
-
передаче имущества в залог при оформлении кредита;
-
уплате налоговых отчислений с недвижимости;
-
разрешении имущественных споров в судебной инстанции.
Какие объекты подлежат рыночной оценке нежилого помещения?
К зданиям, которые не предназначены для проживания людей, относятся:
-
складские комплексы;
-
офисные здания;
-
магазины и торговые центры;
-
заводы и производственные цеха;
-
иная недвижимость коммерческого назначения.
Этапы проведения оценки стоимости нежилого помещения
Исследование включает в себя несколько этапов, которые помогают определить рыночную цену объекта.
Сбор информации
Первым этапом оценки рыночной стоимости нежилого помещения является сбор всей необходимой информации об объекте. Это включает в себя данные о площади помещения, его местоположении, состоянии и характеристиках, а также информацию о рыночной ситуации и других факторах, которые могут влиять на стоимость.
Анализ рынка
Проводится изучение цен на аналогичные объекты, продающиеся или проданные в том же районе или городе. Также учитываются спрос и предложение на недвижимость в данном регионе, анализ цен за последние несколько лет и другие параметры, влияющие на цену.
Оценка доходности
К цене коммерческих объектов добавляется их доходность. На этом этапе проводится анализ потенциального дохода, который может принести здание в виде арендной платы или других источников. Рассматривается также уровень затрат на обслуживание и управление недвижимым имуществом.
Оценка себестоимости
Для проведении независимой оценки нежилого помещения может использоваться метод оценки себестоимости. Эта методика заключается в расчете затрат на строительство или реконструкцию коммерческого объекта, учитывая текущие цены на материалы и труд, а также уровень износа и амортизации.
Сравнительный анализ
На последнем этапе осуществляется сравнительный анализ всех полученных данных и методов оценки недвижимости нежилого помещения. С учетом всех критериев и результатов анализа определяется окончательная стоимость объекта недвижимого имущества.
Итог работы наших оценщиков – подробный отчет об оценке нежилого помещения.
Если вам требуется провести максимально точную и объективную оценку нежилого помещения по выгодной цене, обращайтесь в нашу экспертно-оценочную компанию “НЭО Бюро”. Если у вас возникли вопросы, касающиеся особенностей исследования, смело задавайте их, и наши специалисты бесплатно вас проконсультируют. Чтобы заказать оценку нежилого помещения, оставьте онлайн-заявку на сайте либо свяжитесь с нами по телефону.
