Адреса наших офисов
Москва, ул. Крутицкий Вал,
д. 28, этаж 3, 350 метров от метро Пролетарская. Схема проезда
Работа нашего офиса:
ПН.-ПТ. 10:00-19:00
СБ. ПО ЗАПИСИ
Проложить маршрут
Люберцы, ул. 3-е почтовое отделение,
д. 54а, цокольный этаж, офис НЭО Бюро Схема проезда
Работа нашего офиса:
ПН.-ПТ. 10:00-19:00
СБ. ПО ЗАПИСИ
Проложить маршрут
ПН.-ПТ. 10:00-19:00 / СБ. ПО ЗАПИСИ

Оценка офисов

  • Срок выполнения: От 3х дней
  • Цена услуги: от 10000
Заказать услугу онлайн

Мы Оказываем услуги
ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЦЕЛЕЙ

ДЛЯ
СУДА
ДЛЯ НОТАРИУСА
НАСЛЕДСТВА
ДЛЯ СНЯТИЯ С
БАЛАНСА ОРГАНИЗАЦИЙ
ДЛЯ
БАНКА
ДЛЯ
ПРОДАЖИ
ПРИ ДТП И
ДРУГИХ ЦЕЛЕЙ

ЦЕНЫ НА НАШИ УСЛУГИ

Оценка офисов
от 10000
Срок выполнения:
От 3х дней
Заказать услугу онлайн
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Копия отчета
1 000 руб
Срок выполнения:
От 3х дней
Заказать услугу онлайн

ПРОЦЕСС ОКАЗАНИЯ
УСЛУГИ

Процесс оказания услуги
01
этап
Онлайн-Заявка
на Оценку
Начните процесс, заполнив простую онлайн-заявку на нашем сайте, предоставив основную информацию о требуемой оценке.
Оставить онлайн заявку
02
этап
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА
После обсуждения и уточнения всех условий проведения оценки, заключается официальный договор, гарантирующий прозрачность и соблюдение обязательств
03
этап
Выезд Эксперта
на Объект
Наши квалифицированные эксперты отправятся на объект для осмотра и сбора необходимых данных, гарантируя точность и полноту оценки.
04
этап
Подготовка Оценочного
Отчета
На основе собранных данных и анализа составляется подробный оценочный отчет, который включает в себя все необходимые технические и финансовые аспекты.
05
этап
Предоставление
Результатов Заказчику
Заключительный этап - мы предоставляем вам подробный отчет о выполненной оценке, готовый к использованию в банковских операциях, юридических процессах или других сферах деятельности.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ
ПРОСТО НАПИШИТЕ НАМ
В WHATSAPP

Или оставьте заявку через форму

Общение с нами легко и удобно через WhatsApp или с помощью нашей простой формы обратной связи. Мы готовы ответить на все ваши вопросы, предоставить дополнительную информацию и помочь в начале нашего взаимовыгодного сотрудничества.

+7 (495) 120-01-16 info@neoburo.ru
НАПИШИТЕ НАМ
ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ ИЛИ НУЖНА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО УСЛУГАМ
Мы свяжемся с вами для уточнения всех деталей в течении рабочего дня и ответим на все Ваши вопросы.
Ваше Ф.И.О : *
Контактный телефон : *
Текст Вашего сообщения : *
Оставляя сообщение, Вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением

20.jpg

Профессиональная оценка офисной недвижимости. Бесплатная консультация, опытные специалисты, адекватные цены и сроки, надежный результат!

Качественно проведенная оценка офисной недвижимости дает возможность реально оценить ситуацию с дальнейшими возможностями по осуществлению коммерческих операций с этими площадями. 

Сообщаем, что с 1 апреля 2018 года подписывать отчеты по определению рыночной стоимости недвижимости имеют право только специалисты, имеющие квалификационные аттестаты по оценке. Наша компания имеет все разрешительные

документы на осуществление оценочной деятельности:

Факторы, влияющие на стоимость офиса:

ofice-circle.png

  • Наличие охраны;
  • Стоянка, подъезд к зданию, транспортная доступность;
  • Год постройки здания, его техническое состояние;
  • Планировка, возможность ее изменения;
  • Состояние помещений, наличие капитального/косметического ремонта, состояние коммуникаций.

Оценка офиса может проводиться в следующих целях:

  • определение платежеспособности и финансового положения компании при привлечении кредита;
  • для постановки на баланс;
  • при имущественных спорах;
  • при внесении оцениваемого помещения в уставный капитал;
  • для расчета суммы договора страхования;
  • для определения арендной платы;
  • в целях налогообложения.

Для того чтобы заказать оценку офиса, необходимо предоставить следующие документы:

 

 

Правоустанавливающие Договор аренды, свидетельство о праве собственности
Технические из БТИ Экспликация, выписка из техпаспорта, план и т.д.
Данные об обременениях Договоры залога, аренды/субаренды, другие ограничения использования объекта
Документы на земельный участок Свидетельство о собственности, договор аренды

При наличии дополнительных документов – данных об арендных платежах, балансовой стоимости, сметы реконструкций, благоустройства, ремонта, квитанций из коммунальных служб и т.д., необходимо предоставить их в оценочную компанию для более точной оценки стоимости имущества.

Оценка офисных помещений имеет следующие отличительные особенности, которые напрямую влияют на порядок оценки:

  • местоположение офиса играет главную роль при определении стоимости – вся офисная недвижимость, как правило, сосредоточена в черте города, в района с хорошей транспортной доступностью;
  • основной показатель стоимости офиса – его доходность;
  • состояние офиса и здания, качество ремонта, наличие дополнительных сервисов и развитой инфраструктуры в здании значительно повышают стоимость офиса, т.к. стоимость аренды в таких случаях возрастает.

pereras-circle2.png 

Порядок проведения оценки стоимости офисного помещения:

  • получение комплекта документов для оценки;
  • проведение предварительного анализа;
  • выезд на объект;
  • проведение оценки с использованием сравнительного, затратного, доходного подходов;
  • подготовка отчета об оценке.

Оценка офиса позволяет рассмотреть реальность затрат на его содержание и получить объективную картину для дальнейшего развития бизнеса. При анализе таких объектов необходим разносторонний подход и определение массы параметров, позволяющих получить полную картину.

Классификация офисной недвижимости:

Класс А

Новейшие офисные здания с отличным геоположением, спроектированные и возведенные по новейшим технологиям строительства и отделочных работ. Системы обеспечения всеми необходимыми ресурсами в таких комплексах полностью автоматизированы. Для арендаторов помещений в бизнес-центрах этого класса предоставляются прекрасные условия: новейшая офисная техника, комфортабельная мебель, безлимитный интернет, wifi, ip-телефония, помещения для конференций, комнаты отдыха и многое другое. Подобные комплексы обычно имеют собственные службы охраны, свой административный и обслуживающий персонал, автостоянки с персональными машиноместами. В Москве здания класса A не всегда отвечали самым высоким стандартам, однако эта ситуация существенно поменялась в последние 10 - 15 лет. Арендаторами в таких деловых центрах, как правило, являются зарубежные или большие российские компании, осуществляющие свою деятельность на международном уровне. В зависимости от индивидуальных особенностей здания класса A можно подразделить на классы A1, A2 и A3.

Класс В

Здания класса B имеют схожие параметры с бизнес-центрами класса А, но менее статусные, а в их сервисном обслуживании есть определенные ограничения. Обычно это объекты недвижимости класса А после нескольких лет использования или офисные комплексы, уступающие по каким-либо показателям классу А, но по-прежнему комфортабельные и подходящие для представителей зарубежного и крупного российского бизнеса. Старинные московские здания после реконструкции и переоборудования также можно отнести к классу В. В них часто располагаются отделения банков, литературные издательства или посольства различных государств. Сейчас большие компании предпочитают разделять свои офисы в зависимости от выполняемых функций: комплексы класса А арендуют для топ-менеджеров организации (представительская функция), а в офисах В класса, с меньшей арендной платой - остальной рабочий персонал.

Класс С

Здания, схожие по своим параметрам с объектами класса В, но не так удачно расположенные относительно транспортных линий и уступающие в количестве, либо в качестве услуг (ограниченное число парковочных мест, отсутствие комнат отдыха, переговорных залов и т.д.). Таким образом под класс С попадают все офисы, которые не отвечают требованиям к вышестоящему классу хотя бы по одному параметру.

Класс D

Устаревшие здания с недостаточной оснащенностью или полным отсутствием системы коммуникаций. Стоит отметить, что к этому классу относится основная масса российских офисных зданий. В своей основе, это нежилые помещения администраций, НИИ, возведенные более десяти лет назад, отремонтированные и переоборудованные под офисы. Эти здания обычно имеют довольно представительный внешний вид и предлагают арендаторам некоторое сервисное обслуживание. Доходы от арендных платежей часто перенаправляются на ремонт и закупку нового оборудования, с целью повысить класс здания и привлечь новых арендаторов.

Класс Е

Это помещения в жилых и нежилых зданиях, переделанные под офисы (незаселенные квартиры, подвалы, дет.сады и т.д.). Для таких зданий характерен более или менее качественный ремонт, устаревшие системы коммуникаций, некоторое сервисное обслуживание (наличие общей парковки, столовой и т.д.). В случае хорошего геоположения эти комплексы способны конкурировать со зданиями классов D и C.

Класс F

Свободные помещения, расположенные обычно на первых этажах или в подвалах недавно построенных или требующих ремонта жилых и нежилых строений. Подобные помещения часто не имеют отделки внутри, а также не оборудованы. Класс F, в свою очередь, можно разделить на F1 и F2, в зависимости от присутствия отдельного входа в помещение.

Наши Документы
и Сертификаты

Мы ценим ваше доверие и стремимся к абсолютной прозрачности. В разделе "Лицензии и документы" вы найдете полную информацию о наших аккредитациях, лицензиях и сертификатах.

НАШИ КЛИЕНТЫ
И ПАРТНЕРЫ

Мы гордимся тем, что сотрудничаем с ведущими компаниями и организациями различных отраслей и сфер деятельности. Наши клиенты и партнеры доверяют нам свои самые сложные и ответственные задачи по экспертизе и оценке имущества, бизнеса, инвестиций и рисков
1
6
sovkom
rfb
псб
4
uralsib
akbars
kreml
2839776
gud
Hoff-3

Получите бесплатную консультацию
от наших юристов

Наши профессионалы и юристы окажут вам квалифицированную помощь и подскажут оптимальное решение для вашей ситуации. Мы гарантируем вам конфиденциальность, честность и высокое качество наших услуг.
Ваше Ф.И.О : *
Контактный телефон : *
Нажимая кнопку “Оставить заявку” вы соглашаетесь с нашей
Политикой конфиденциальности