Экспертиза объектов недвижимости – это процедура, которая включается исследование по поставленным вопросам и выводы эксперта по ним. Экспертиза проводится по инициативе сторон, либо по решению судьи. Строительная экспертиза зданий и сооружений для суда, либо оценка недвижимости для рассмотрения споров проводится, если нужны специальные познания и заключения. Предметом оценки может быть любое имущество или доля в праве. Экспертные исследования могут проводиться в отношении качеств строительства и ремонта, проверки обоснованности смет и расчетов, по иным вопросам. Инициатором указанных процедур могут быть стороны дела, либо судья.
НЭО БЮРО предоставляет целый ряд юридических услуг, среди которых проведение экспертиз недвижимости на основе судебных постановлений. Задача судебной экспертизы — дать оценку объектам недвижимости, которые явились предметом спора в суде.
В рамках судебной экспертизы эксперты НЭО БЮРО проведут работы по определению стоимости движимого или недвижимого имущества:
-
Квартир
-
Домов
-
Земельных участков
-
Автомобилей и др. транспортных средств
-
Оборудования
-
Бизнеса
-
Коммерческой недвижимости
В каких случаях необходима экспертиза недвижимости для суда
- Супруги делят совместно нажитое имущество и в процессе возник спор, который решить мирным путем не удалось.
-
Гражданину необходимо признать права собственности на недвижимость.
-
Недвижимости нанесен ущерб, а виновник отказывается выплачивать компенсацию. Взыскать сумму через суд можно только при наличии заключения независимой экспертизы.
-
Необходимо выкупить недвижимость у государства или банка.
-
Собственник хочет взыскать со страховой неуплаченную сумму страховки.
-
Оспаривается стоимость объекта недвижимости.
-
Возник спор между заказчиком и подрядчиком строительных услуг.
-
Возникли споры между бизнес-партнерами.
-
Во время банкротства организации.
-
Другие гражданские споры по имущественным правам.
Подача ходатайства
Чтобы провести оценочную экспертизу, истец или ответчик подают ходатайство (заявление) судье. В документе указывается, с какой целью требуются исследование, на какие вопросы планируется получить заключение специалиста. Ходатайство будет обсуждаться в заседании. Судья и вторая сторона могут подавать свои вопросы. Такое же порядок применяется, если судья назначает экспертные мероприятия по своей инициативе.
Проведение судебной экспертизы объектов недвижимости
Данный вид обследования проводится по ходатайству заинтересованного лица для расчёта компенсации и вынесении решения. В процессе обследования, в зависимости от содержания ТЗ, эксперт осуществляет следующие действия:
-
Анализ договора с протоколом согласованной цены.
-
Определение стоимости материалов.
-
Расчёт понесённых трудозатрат.
-
Проверка сметы на строительство.
-
Выявление факта нецелевого расходования выделенных средств.
-
Идентификация мошенничества, состава преступления.
В ходе судебной экспертизы недвижимости, определяется фактическая стоимость здания, сооружения, выполненных строительно-монтажных работ, либо понесённых расходов со стороны инвестора, генподрядчика. Это позволяет не только определить сумму компенсации, но также рассчитать объём инвестиций, необходимых для восстановления или завершения объекта.
Заключение эксперта
Экспертное заключение от НЭО БЮРО обязательно включает следующие данные:
-
Подписка экспертов.
-
Введение. Указывается цель проведения экспертизы, вопросы, на которые эксперт должен дать однозначный ответ.
-
Исследовательская часть. Включает чертежи, документы, графики, расчётные данные, описание исследований и полученных результатов.
-
Выводы.
-
Обязательно наличие приложения с фотоматериалами, подтверждающими выводы эксперта.
-
Подпись эксперта.
Составленный по всем правилам документ направляется в суд, где он становится доказательством и приобщается к другим материалам дела. Судья не имеет права не принять заключение эксперта. Если такое произошло, то вы можете обращаться с жалобами в вышестоящие инстанции.
Сроки и стоимость
Цены на проведение судебных экспертиз объектов недвижимости могут существенно отличаться в разных регионах и городах. На стоимость оценки или строительно-технической экспертизы для суда в Москве могут повлиять следующие факторы:
-
место расположения объекта, его удаленности;
-
характеристики и особенности помещений, строений;
-
предмет исследований;
-
перечень и характер вопросов, поставленных эксперту;
-
срок проведения экспертизы или оценки.
Чтобы рассчитать стоимость, нужно передать эксперту основные документы по сути спора.
Заказать проведение судебной экспертизы объектов недвижимости в НЭО БЮРО
Экспертиза недвижимости для суда - ответственная процедура, от которой зависит исход дела. Наши эксперты имеют опыт работы более 10 лет и внимательны даже к мелочам. Стоимость экспертизы зависит от объекта исследования. НЭО БЮРО оказывает услуги по проведению экспертизы недвижимости для суда в Москве и Московской области. Чтобы заказать проведение экспертизы, позвоните по номеру телефона 8 (495) 120-01-16 или заполните онлайн-форму на сайте.
