Судебная землеустроительная экспертиза - процессуальное действие, осуществляемое лицами, обладающими специальными знаниями в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук, которые дают заключение об объектах землеустройства и (или) их использовании, в том числе о состоянии земель и границах объектов землеустройства на местности.
Судебная экспертиза земельного участка призвана определить возможные нарушения правил, методик и норм землеустройства, допущенных при строительстве объекта на территории участка, где проводится экспертиза. В том числе, землеустроительная экспертиза компетентна определить и нарушения специальных методик, норм в землеустройстве, земельном кадастре, строительстве или градостроительстве при возведении объекта или составлении необходимой документации. Землеустроительная экспертиза определяет точные картографические координаты участка, наложение границ двух граничащих участков друг на друга (если это имеет место быть), площадь наложения.
Что включает в себя землеустроительная экспертиза для суда
Какие вопросы чаще всего ставят перед экспертами НЭО БЮРО:
-
Документальное обоснование стоимости объекта (исследование проектной и сметной документации, проверка инженерных проектов на соответствие смете).
-
Соблюдение действующих стандартов и СНиП в проекте и при строительстве различных объектов.
-
Экспертиза отвечает на вопросы касательно качества выполнения коммуникаций и стоимости исправления технических или монтажных, строительных ошибок, если они были допущены.
-
Поиск выраженных физических дефектов (полевые работы экспертной организации, сбор образцов стройматериалов для изучения, замеры, испытания при необходимости).
-
Исследование элементов крупных зданий и сооружений (фундамента, кровли, несущих стен квартир в многоквартирном жилом доме и т. д.) на предмет факторов риска.
-
При проведении земельной (краевой, землеустроительной, кадастровой) строительной экспертизы производится сбор характеристик грунта, изучение ландшафта на предмет разломов и т. д. При необходимости мы привлекаем в консультативной форме опытных кадастровых инженеров.
Это очень сокращенный список работ, которые может включать землеустроительная экспертиза от НЭО БЮРО. Подробный набор действий экспертов определяет суть и содержание судебного дела, для которого готовится заключение или претензия. Эти же условия определяют выбор методов проведения исследований.
Цели и задачи проведения судебной землеустроительной экспертизы
Цель существует всего лишь одна — помочь разрешить спорную ситуацию между сторонами и оказать содействие правосудию, а вот задачи ставятся в зависимости от круга решаемых вопросов. Приведём примеры наиболее часто решаемых нашими экспертами-землеустроителями задач:
-
Установить возможность строительства зданий или местонахождение постройки в застроенных границах или зонах с особыми условиями использования территорий;
-
Определить разрешенное и рациональное использование надела, установить имеются ли признаки нарушения цели его предоставления;
-
Установить фактические границы (сложившийся порядок пользования) или определить смежную границу между участками;
-
Выявить пересечение документальных и фактических границ участков и разрешить другие споры о границах;
-
Установить координаты характерных (поворотных) точек границ спорных территорий;
-
Выявить наличие реестровой ошибки или подтвердить ее отсутствие;
-
Определить условия установления сервитута;
-
Установить размер и конфигурацию надела земли, осуществлен ли самовольный захват территории;
-
Определить состояние земель, наличие или отсутствие негативного воздействия на почвенный покров в результате деятельности правообладателя;
-
Определить соблюдение требований градостроительных регламентов при образовании земельных участков, законность и возможность раздела, объединения, перераспределения или выдела;
-
Определить рыночную, кадастровую стоимость участков различного назначения и сервитута.
Объекты землеустроительной экспертизы:
-
земельные участки и их части;
-
границы земельных участков;
-
геодезические координаты земельных участков и иных объектов недвижимости, эксплуатация которых предусмотрена или не предусмотрена на данном земельном участке;
-
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права на землю, кадастровый паспорт на земельный участок, постановления о предоставлении земельных участков в пользование, графические материалы - планы участков, рабочие чертежи с привязкой к местности, акты об отводе границ земельных участков, сведения об имеющихся обременениях земель участка (сервитут), и прочие);
-
межевой план или землеустроительное дело;
-
материалы топографических съемок;
-
зоны с особыми условиями использования территорий;
-
территориальные зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки;
-
иные объекты
Заказать проведение судебной землеустроительной экспертизы
Частная экспертиза НЭО БЮРО доступна жителям Москвы и Подмосковья. В каждом случае мы жестко придерживаемся принципов независимости, законности, объективности и эффективной стоимости для клиента.
Заказать услугу могут как физические, так и юридические лица или представители уполномоченных органов. Эксперты НЭО БЮРО имеют колоссальный опыт сотрудничества с российскими судами, застройщиками, крупными инвесторами, заказчиками масштабных проектов. И знают, как его применить для защиты ваших интересов.
Для получения консультации и заказа экспертизы позвоните по номеру телефона 8 (495) 120-01-16, или оставьте заявку через онлайн-форму на сайте.
Также на нашем сайте вы можете узнать стоимость судебной экспертизы в Москве и о других её вариантах. Например, о комплексной судебной экспертизе.
