Рынок коммерческой недвижимости в России развивается стремительными темпами, растет число ежедневных сделок по купле и продаже коммерческих объектов недвижимости, а также по сдаче ее в аренду. В такой ситуации участники этого рынка всё чаще обращаются к профессионалам в области оценки для определения точной рыночной цены своих зданий, складских и производственных помещений, офисов, гостиниц и других объектов. Мы помогаем нашим клиентам определять стоимость, по которой недвижимость можно купить, продать или сдать в аренду. В нашей компании работают опытные специалисты, которые за приемлемую цену подготовят для вас профессиональный отчет об оценке вашего объекта недвижимости в короткие сроки.
ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» оказывает услуги оценки объектов коммерческой недвижимости. Физические и юридические лица из Москвы и МО могут обратиться в нашу организацию для определения стоимости зданий или помещений свободного назначения. Работы проводятся опытными сотрудниками нашей компании. Наработанный опыт позволяет оперативно проводить оценочные процедуры, а также гарантировать получение качественной оценки.
 |
 |
 |
 |
 |
| Офисы | Магазины | Производственная недвижимость |
Торговые центры |
Нежилые помещения |
Для чего необходима оценка стоимости коммерческой недвижимости
Определение рыночной цены объекта проводится, если планируется коммерческую недвижимость:
- продать;
- получить займ в кредитной организации (выступает залогом);
- передать в доверительное управление;
- приватизировать;
- привлечь вкладчиков для ремонта или реставрации;
- внести в уставной капитал фирмы;
- распределить доли между собственниками;
- передать долговые обязательства другой фирме.
Как оцениваются коммерческие объекты
Процедура начинается с разработки техзадания. Наши эксперты оформляют и заключают с клиентом договор. После этого заказчику необходимо предоставить имеющуюся документацию. Как только нужные бумаги будут предоставлены, наши оценщики приступают к сбору дополнительных данных и оценочной процедуре.
С учетом полученных данных составляется отчет. Он может быть составлен на бумажном носителе и (или) в формате электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки.
Какие документы необходимо предоставить для проведения оценочной процедуры
Оценка коммерческой недвижимости невозможна без подготовки и предоставления клиентом пакета необходимых документов. Они должны подтверждать право на владение объектом, земельным участком. Другие бумаги, которые надо предоставить:
- технический паспорт;
- справка о техническом состоянии здания;
- планы каждого этажа, помещений.
К перечисленным документам также прикрепляются сведения о наличии обременений. Также необходимо предоставить данные о физических границах, геодезические планы.
Это лишь часть необходимых документов. Список может быть расширен или сокращен. Делается это после того, как сотрудники нашей компании ознакомятся с техзаданием.
Особенности оценки коммерческой недвижимости
Как уже отмечалось, необходимость в данной услуге возникает ввиду разных причин, например:
- заключается сделка купли-продажи или аренды;
- происходит слияние и поглощение;
- планируется обращение в банк для получения кредита под залог.
Экспертиза, которая проводится с целью определения цены, может занять достаточно много времени. Нередко расчет и обоснование стоимости крупного предприятия длится более 10 дней. Поэтому мы рекомендуем обратиться в компанию заранее. При этом важно учитывать, что федеральный стандарт оценки ФСО №1, п. 26 определяет срок действия выдаваемого нами документа. Он составляет 6 месяцев с даты создания. После истечения срока необходимо повторное проведение процедуры.
Процесс оценки коммерческой недвижимости требует профессионального подхода и тщательного анализа. Оценка стоимости объекта включает в себя осмотр помещений, сбор и анализ всех необходимых документов. Кадастровая стоимость также учитывается при определении рыночной цены недвижимости.
Методы оценки коммерческой недвижимости
Существует несколько методов оценки стоимости коммерческой недвижимости, которые используются в зависимости от целей оценки и характеристик объекта. Основные методы включают сравнительный, доходный и затратный подходы.
- Сравнительный метод - используется для определения стоимости на основании анализа предложений аналогичных объектов на рынке.
- Доходный метод - основан на расчете потенциального дохода от использования недвижимости.
- Затратный метод - учитывает все затраты, связанные с возведением или приобретением объекта.
Важность оценки для различных целей
Оценка стоимости коммерческой недвижимости необходима в различных случаях, таких как:
- Продажа или покупка объекта.
- Получение кредита под залог недвижимости.
- Оформление ипотеки.
- Решение споров в суде.
- Страхование недвижимости.
- Приватизация и внесение в уставной капитал.
Особенности оценки коммерческих объектов
Оценка коммерческой недвижимости включает в себя анализ различных факторов, таких как:
- Местоположение и доступность транспорта.
- Техническое состояние и характеристики объекта.
- Наличие инфраструктуры и сооружений.
- Развитость района и рыночная ситуация.
Эти факторы максимально влияют на определение стоимости объекта. Наши специалисты проводят тщательный осмотр и анализ всех характеристик недвижимости, чтобы предоставить наиболее точные результаты.
Документы для оценки
Для проведения оценки стоимости коммерческой недвижимости требуется предоставить следующие документы:
- Технический паспорт объекта.
- Кадастровая экспликация.
- Свидетельство о праве собственности.
- Планы помещений и сведения о техническом состоянии.
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
Преимущество нашей компании
ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» предоставляет услуги по оценке стоимости коммерческой недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Мы гарантируем профессиональный подход, точность расчетов и соблюдение всех стандартов оценки. Наши эксперты имеют большой опыт в проведении оценочных процедур и предоставляют качественные отчеты, соответствующие всем требованиям.
Заказать услуги в "НЭО БЮРО"
Обращение в нашу компанию – возможность оперативно получить отчет, составленный опытными экспертами-оценщиками. Наши сотрудники оперативно выполняют заказы любой сложности, подготавливают детальный отчет о проделанной работе. Для заказа услуги у нас, отправьте заявку, заполнив форму на сайте, или свяжитесь с менеджерами по номеру 8 (499) 309-26-38. Наши сотрудники вам расскажут об этапах проведения оценочных процедур, а также ценах.
Чтобы заказать оценку стоимости коммерческой недвижимости, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону или оставьте заявку на сайте. Мы оперативно ответим на все ваши вопросы и предоставим подробную информацию о проведенных работах и сроках выполнения.
Наши услуги включают:
- Профессиональную оценку стоимости объекта.
- Консультации по вопросам недвижимости.
- Составление подробных отчетов и их оформление.
Сообщаем, что с 1 апреля 2018 года подписывать отчеты по определению рыночной стоимости недвижимости имеют право только специалисты, имеющие квалификационные аттестаты по оценке. Наша компания имеет все разрешительные документы на осуществление оценочной деятельности.
