Оценка недвижимости

Агентство по оценке недвижимости ООО «НЭО Бюро» предлагает физическим и юридическим лицам свои экспертные услуги. Работаем по всей Москве и Московской области. Мы – лидеры в данной области. У нас отличная репутация, на что указывают многочисленные положительные отзывы наших клиентов. Располагаем штатом квалифицированных сотрудников, способных решать задачи быстро и оперативно.

В каких случаях требуется оценочная экспертиза

Оценка недвижимости может потребоваться в следующих случаях:

• Покупка или продажа. При покупке или продаже недвижимого имущества необходимо определить его рыночную цену, чтобы обе стороны могли узнать стоимость и на ее основе принимать решение.

• Получение кредита. Прежде, чем выдать вам ипотеку, банк может потребовать сделать оценку недвижимости, чтобы определить ее стоимость и убедиться в том, что она соответствует залоговой сумме.

• Налоговая оценка. Оценка жилого объекта может потребоваться для целей налогообложения, чтобы определить налоговую базу.

• Раздел имущества. При разводе или наследстве часто требуется оценочная экспертиза для распределения имущества между супругами или наследниками.

• Обеспечение сделки. Оценка необходима для обеспечения сделки, например, в случае передачи недвижимости в качестве объекта дарения или в иных случаях.

• Страхование. К оценке прибегают страховые компании, чтобы правильно рассчитать страховую сумму.

• Судебные процессы. Оценка важна в судебных процессах, например, при рассмотрении дел, связанных с наследством или собственностью.

Факторы, влияющие на стоимость жилья

При оценочной экспертизе учитывается много факторов:

• Местоположение. Расположение объекта является одним из самых важных факторов. Недвижимость, расположенная в престижном районе, близко к центру города или на берегу моря, обычно стоит значительно больше, чем недвижимость, расположенная в отдаленных районах или на окраинах города.

• Размер и состояние. Большие и хорошо сохранившиеся дома обычно стоят больше, чем маленькие и неудобные квартиры.

• Инфраструктура. Наличие инфраструктуры в районе, такой как школы, больницы, магазины, общественный транспорт, парки, могут повысить стоимость недвижимости.

• Рыночные условия. Цена на объекты подвергается воздействию макроэкономических факторов, таких как инфляция, процентные ставки, спрос и предложение на рынке и т.д.

• Уровень спроса в зоне расположения объекта. Спрос в районе, где находится здание, может повлиять на стоимость. Если спрос на недвижимость высок, а предложение ограничено, то цена может значительно возрасти.

• Особенности объекта. Наличие гаража, бассейна, сада, балкона, высоких потолков, больших окон, также могут увеличивать ценность.

• Правовые вопросы. Наличие обременений, судебных исков или проблем с документами влияют на то, как будет оценен объект.

Виды оценки недвижимости

Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:

• Рыночная. Это процесс определения, основанный на анализе цен на аналогичные объекты на рынке недвижимости. Она проводится с целью определения текущей рыночной стоимости, определяемой на основе предложения и спроса.

• Кадастровая. Она проводится с целью установления налоговой базы для налогообложения и ведения государственного кадастра недвижимости.

• Ликвидационная. Это оценка, определяющая цену, по которой объект можно быстро реализовать в случае вынужденной продажи, например, при банкротстве или ликвидации предприятия. Ликвидационная оценка обычно проводится с учетом временных факторов и предполагает, что продажа будет происходить быстро. Часто ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%, поскольку ее основная цель - быстрое избавление от имущества, а не получение максимальной прибыли.

• Инвестиционная. Это оценка, проводимая с целью определения потенциальной прибыли, которую можно получить от инвестирования в данный объект. Она учитывает будущие доходы, которые могут быть получены от недвижимости в течение определенного периода времени, а также стоимость ее улучшения и возможные затраты на обслуживание.

Заказать независимую оценку недвижимости

Для заказа услуги свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 120-0116 или через сайт с помощью формы обратной связи. Менеджеры подробно расскажут об этапах проведения работ, особенностях процедуры, длительности, специфике составления отчета. Предоставят информацию о деятельности организации.