Компания ООО «НЭО Бюро» предлагает физическим и юридическим лицам оценочные услуги. Работаем по всей Москве и Московской области. Мы – лидеры в данной области. У нас отличная репутация, на что указывают многочисленные положительные отзывы наших клиентов. Располагаем штатом квалифицированных сотрудников, способных решать задачи быстро и оперативно.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Исследование может потребоваться в следующих случаях:
- Покупка или продажа. При покупке или продаже недвижимого имущества необходимо определить его рыночную цену, чтобы обе стороны могли узнать стоимость и на ее основе принимать решение.
- Получение кредита. Прежде чем выдать вам ипотеку, банк может потребовать сделать оценку недвижимости, чтобы определить ее стоимость и убедиться в том, что она соответствует залоговой сумме.
- Налоговая оценка. Оценка жилого объекта может потребоваться для целей налогообложения, чтобы определить налоговую базу.
- Раздел имущества. При разводе или наследстве часто требуется оценочная экспертиза для распределения имущества между супругами или наследниками.
- Обеспечение сделки. Оценка необходима для обеспечения сделки, например, в случае передачи недвижимости в качестве объекта дарения или в иных случаях.
- Страхование. К оценке прибегают страховые компании, чтобы правильно рассчитать страховую сумму.
- Судебные процессы. Оценка важна в судебных процессах, например, при рассмотрении дел, связанных с наследством или собственностью.
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ
При оценочной экспертизе учитывается много факторов:
- Местоположение. Расположение объекта является одним из самых важных факторов. Недвижимость, расположенная в престижном районе, близко к центру города или на берегу моря, обычно стоит значительно больше, чем недвижимость, расположенная в отдаленных районах или на окраинах города.
- Размер и состояние. Большие и хорошо сохранившиеся дома обычно стоят больше, чем маленькие и неудобные квартиры.
- Инфраструктура. Наличие инфраструктуры в районе, такой как школы, больницы, магазины, общественный транспорт, парки, могут повысить стоимость недвижимости.
- Рыночные условия. Цена на объекты подвергается воздействию макроэкономических факторов, таких как инфляция, процентные ставки, спрос и предложение на рынке, год застройки и т.д.
- Уровень спроса в зоне расположения объекта. Спрос в районе, где находится здание, может повлиять на стоимость. Если спрос на недвижимость высок, а предложение ограничено, то цена может значительно возрасти.
- Особенности объекта. Наличие гаража, бассейна, сада, балкона, высоких потолков, больших окон, сложность проекта, также могут увеличивать ценность.
- Правовые вопросы. Наличие обременений, судебных исков или проблем с документами влияют на то, как будет оценен объект.
ВИДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:
- Рыночная оценка. Это процесс определения, основанный на анализе цен на аналогичные объекты на рынке недвижимости. Она проводится с целью определения текущей рыночной стоимости, определяемой на основе предложения и спроса.
- Кадастровая оценка. Она проводится с целью установления налоговой базы для налогообложения и ведения государственного кадастра недвижимости.
- Ликвидационная оценка. Это оценка, определяющая цену, по которой объект можно быстро реализовать в случае вынужденной продажи, например, при банкротстве или ликвидации предприятия. Ликвидационная оценка обычно проводится с учетом временных факторов и предполагает, что продажа будет происходить быстро. Часто ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%, поскольку ее основная цель - быстрое избавление от имущества, а не получение максимальной прибыли.
- Инвестиционная оценка. Это оценка, проводимая с целью определения потенциальной прибыли, которую можно получить от инвестирования в данный объект. Она учитывает будущие доходы, которые могут быть получены от недвижимости в течение определенного периода времени, а также стоимость ее улучшения и возможные затраты на обслуживание.
ЗАКАЗАТЬ НЕЗАВИСИМУЮ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ
Для заказа услуги свяжитесь с нами по номеру 8 (499) 309-26-38 или через сайт с помощью формы обратной связи. Менеджеры подробно расскажут об этапах проведения работ, особенностях процедуры и её назначении, длительности, специфике составления отчета. Предоставят информацию о деятельности организации.
Также на нашем сайте вы можете ознакомиться с другими вариантами независимой оценки. Наши специалисты готовы оказать профессиональную помощь в оценке любых объектов, включая сооружений, с соблюдением всех стандартов и требований законодательства.
Оценщики нашей компании регулярно проходят аттестацию и имеют необходимые свидетельства и лицензии для проведения оценочных работ. Наши специалисты строго соблюдают федеральные стандарты и используют современные методы для расчета стоимости недвижимости.
ВАЖНОСТЬ ПРАВИЛЬНОГО ОТЧЕТА
Правильно составленный отчет об оценке важен для всех сторон, вовлеченных в процесс. Наши оценщики внимательно изучают все характеристики объекта, включая его план и особенности регистрации, чтобы предоставить максимально точные результаты. Отчет содержит все необходимые данные, включая дату проведения оценки и используемые подходы.
ОТВЕТЫ НА ВАШИ ВОПРОСЫ
Наши специалисты всегда готовы ответить на ваши вопросы и предоставить полную информацию о процессе оценки. В случае необходимости, возможен выезд оценщика на объект для проведения осмотра и сбора данных. Мы гарантируем профессиональную обработку ваших персональных данных и соблюдение всех правовых норм.
ПРОЦЕСС ОСПАРИВАНИЯ РЕЗУЛЬТАТОВ
Если у вас возникли сомнения в правильности проведенной оценки, вы можете воспользоваться услугой оспаривания результатов. Наши эксперты помогут вам подготовить необходимые материалы и представят ваши интересы в суде, если это потребуется.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ
- Профессиональная и независимая оценка любых объектов недвижимости.
- Квалифицированные оценщики с большим опытом работы.
- Полное соответствие федеральным стандартам и требованиям законодательства.
- Возможность получения консультаций и ответов на все ваши вопросы.
- Гарантия качественного и своевременного выполнения всех работ.
Для оформления заказа независимой оценки недвижимости и получения подробной информации свяжитесь с нами по номеру 8 (499) 309-26-38 или через сайт с помощью формы обратной связи. Мы рады помочь вам в решении любых вопросов, связанных с оценкой недвижимости.
