Оценка недвижимости

Заполните форму для получения бесплатной консультации или свяжитесь удобным для вас способом
Позвоните по телефону
Напишите нам на почту
Агентство по оценке недвижимости ООО «НЭО Бюро» предлагает физическим и юридическим лицам свои экспертные услуги. Работаем по всей Москве и Московской области. Мы – лидеры в данной области. У нас отличная репутация, на что указывают многочисленные положительные отзывы наших клиентов. Располагаем штатом квалифицированных сотрудников, способных решать задачи быстро и оперативно.
В каких случаях требуется оценочная экспертиза
Оценка недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
-
Покупка или продажа. При покупке или продаже недвижимого имущества необходимо определить его рыночную цену, чтобы обе стороны могли узнать стоимость и на ее основе принимать решение.
-
Получение кредита. Прежде, чем выдать вам ипотеку, банк может потребовать сделать оценку недвижимости, чтобы определить ее стоимость и убедиться в том, что она соответствует залоговой сумме.
-
Налоговая оценка. Оценка жилого объекта может потребоваться для целей налогообложения, чтобы определить налоговую базу.
-
Раздел имущества. При разводе или наследстве часто требуется оценочная экспертиза для распределения имущества между супругами или наследниками.
-
Обеспечение сделки. Оценка необходима для обеспечения сделки, например, в случае передачи недвижимости в качестве объекта дарения или в иных случаях.
-
Страхование. К оценке прибегают страховые компании, чтобы правильно рассчитать страховую сумму.
-
Судебные процессы. Оценка важна в судебных процессах, например, при рассмотрении дел, связанных с наследством или собственностью.
Факторы, влияющие на стоимость жилья
При оценочной экспертизе учитывается много факторов:
-
Местоположение. Расположение объекта является одним из самых важных факторов. Недвижимость, расположенная в престижном районе, близко к центру города или на берегу моря, обычно стоит значительно больше, чем недвижимость, расположенная в отдаленных районах или на окраинах города.
-
Размер и состояние. Большие и хорошо сохранившиеся дома обычно стоят больше, чем маленькие и неудобные квартиры.
-
Инфраструктура. Наличие инфраструктуры в районе, такой как школы, больницы, магазины, общественный транспорт, парки, могут повысить стоимость недвижимости.
-
Рыночные условия. Цена на объекты подвергается воздействию макроэкономических факторов, таких как инфляция, процентные ставки, спрос и предложение на рынке и т.д.
-
Уровень спроса в зоне расположения объекта. Спрос в районе, где находится здание, может повлиять на стоимость. Если спрос на недвижимость высок, а предложение ограничено, то цена может значительно возрасти.
-
Особенности объекта. Наличие гаража, бассейна, сада, балкона, высоких потолков, больших окон, также могут увеличивать ценность.
-
Правовые вопросы. Наличие обременений, судебных исков или проблем с документами влияют на то, как будет оценен объект.
Виды оценки недвижимости
Согласно Приказу Минэкономразвития № 298 различают следующие виды стоимости недвижимого имущества:
-
Рыночная. Это процесс определения, основанный на анализе цен на аналогичные объекты на рынке недвижимости. Она проводится с целью определения текущей рыночной стоимости, определяемой на основе предложения и спроса.
-
Кадастровая. Она проводится с целью установления налоговой базы для налогообложения и ведения государственного кадастра недвижимости.
-
Ликвидационная. Это оценка, определяющая цену, по которой объект можно быстро реализовать в случае вынужденной продажи, например, при банкротстве или ликвидации предприятия. Ликвидационная оценка обычно проводится с учетом временных факторов и предполагает, что продажа будет происходить быстро. Часто ликвидационная стоимость ниже рыночной на 15-20%, поскольку ее основная цель - быстрое избавление от имущества, а не получение максимальной прибыли.
-
Инвестиционная. Это оценка, проводимая с целью определения потенциальной прибыли, которую можно получить от инвестирования в данный объект. Она учитывает будущие доходы, которые могут быть получены от недвижимости в течение определенного периода времени, а также стоимость ее улучшения и возможные затраты на обслуживание.
Заказать независимую оценку недвижимости
Для заказа услуги свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 120-0116 или через сайт с помощью формы обратной связи. Менеджеры подробно расскажут об этапах проведения работ, особенностях процедуры, длительности, специфике составления отчета. Предоставят информацию о деятельности организации.
Также на нашем сайте вы можете ознакомиться с другими вариантами независимой оценки.