info@neoburo.ru
ОБСЛУЖИВАЕМ ГОРОДА +

Оценка арендной ставки нежилого помещения

Оценка арендной ставки нежилого помещения
ОПИСАНИЕ УСЛУГИ
Оценка проводится квалифицированными оценщиками или экспертами, при необходимости с использованием специального оборудования.
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
отчет / заключение
17 000
КОГДА ТРЕБУЕТСЯ
для сдачи недвижимости в аренду
для бухгалтерского/налогового учета
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ЭТАПЫ РАБОТЫ
1
консультация
2
заключение договора
3
проведение осмотра (при необходимости)
4
подготовка отчета/ заключения
5
внутренний контроль качества
6
выдача отчета/заключения заказчику
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
По результатам оценки заказчику выдается полное заключение с подробным исследованием объекта оценки и расчетом его рыночной стоимости.

ocenka_prav_arendy_neoburo1.jpg



Оценка прав аренды, арендной платы, имущества

В соответствии с законодательством РФ (ст. 607 ГК) любой собственник объекта имущества имеет право сдать это имущество другому лицу в аренду. Здесь имеются ввиду "не потребляемые" виды имущества, например здания, земельные участки, объекты инфраструктуры и т.д., т.е. объекты, сохраняющие свои свойства в процессе эксплуатации.

В зависимости от условий договора, арендатор, вместе с правом использования объекта в своих интересах, может получить также и права полного пользования и эксплуатации на этот объект. То есть само право аренды и иные права, полученные по договору, могут быть переданы третьим лицам в любой легитимной форме (например продажа). Но чтобы выгодно продать подобные права, необходимо определить их рыночную стоимость. Для этого привлекаются специалисты из независимых оценочных компаний, которые и проводят оценку прав аренды.

Арендная ставка - это платеж, который ежемесячно или ежегодно взимается арендодателем с арендатора за право эксплуатации определенного объекта имущества (оборудование, участки земли, здания и т. д.). Чаще всего оценка такой ставки становится нужна в момент перезаключения или пролонгации договора аренды. Случается так, что собственники имущества необоснованно завышают арендную ставку на своих объектах, с целью извлечения дополнительной прибыли. Арендаторы же, напротив, пытаются всеми способами занизить цену арендной ставки, чтобы сэкономить свои средства. В подобных ситуациях часто возникают конфликты между арендатором и арендодателем, которые не могут договориться о цене арендной ставки. В таких случаях и привлекается независимая организация по оценке. Ее сотрудники проводят подробные исследования и расчеты, в результате которых и определяется наиболее адекватная и аргументированная цена аренды.

Вот несколько факторов, влияющих на размер арендной ставки объекта недвижимости:

prava-circle.png

Оценка арендной ставки актуальна также при аренде квартиры. Риэлтеры могут назначать неадекватные ставки, так как их гонорар напрямую зависит от этого. Разумеется, в такой ситуации, наиболее объективным будет определение арендной ставки независимым специалистом в области оценки.

Экспертиза автомобиля после ДТП
стоимость – 0 ₽*
*При условии ремонта автомобиля на сто наших партнеров