Оспаривание кадаcтровой цены здания

Заполните форму для получения бесплатной консультации или свяжитесь удобным для вас способом
Позвоните по телефону
Напишите нам на почту
В России, в 2015 году, произошло повышение объема налогов для владельцев построек и зданий коммерческой направленности. Оно оказалось комплексным, так как повышение прошло сразу в нескольких категориях. Сюда относится и налоговая ставка, а также расширился перечень зданий, налог на которые зависит от того, какую кадастровую цену имеет тот или иной объект.
Например, в Москве определение реестровой стоимости построек проводится 1 раз каждые 24 месяца с помощью применения сравнительного подхода. Его недостатками является то, что он не учитывает ряд нюансов зданий, а также характеристики земельных участков. Как пример, можно назвать то, что в полную стоимость включают этажи, принадлежащие подземным парковкам, хотя владельцы не получают в этом случае прибыль, которая была бы сопоставима с доходом от офисных или торговых площадок. Именно упомянутое несоответствие часто заставляет владельцев начинать процесс переоценки кадастровой стоимости построек, владельцами которых они числятся.
Как определяют кадастровую цену

На что может влиять кадастровая стоимость оцениваемого объекта

Процедура обжалования кадастровой цены здания

- комиссия по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой цены;
- суды различных инстанций.
Основаниями для пересмотра указанными органами итогов процедуры определения указанного типа стоимости, могут быть лишь два случая:
- установление в отношении рассматриваемого объекта рыночной стоимости на день, по состоянию на который была установлена его кадастровая цена;
- нехватка либо же фальсификация информации об объекте, которая была использована в указанной процедуре.
Если же говорить о самом процессе оспаривания кадастровой стоимости, то следует выделить такие этапы:
- обращение, к которому прилагается заявление о пересмотре кадастровой цены;
- рассмотрение соответствующим органом заявления;
- принятие решения;
- информирование заявителя о результатах рассмотрения его заявления. Кроме того, в этом случае необходимо информировать и орган местного самоуправления, на территории которого располагает объект недвижимости.
Некоторые моменты подачи ходатайства об оспаривании кадастровой цены в суде Следует отметить, что под формулировкой "оспаривание результатов" подразумевается предъявление какого угодно требования, возможным результатом удовлетворения которого может стать изменение кадастровой цены объекта, включая оспаривание процедуры принятия решений соответствующими органами (судом или же комиссией). Отдельно необходимо сказать о том, что такие дела могут рассматривать следующие типы судебных инстанций:
- республиканские верховные суды;
- областные или краевые судебные органы;
- городские суды;
- судебные учреждения автономных округов или же областей.
Интересно, что заявления не могут рассматриваться с другими типами требований. При пересмотре кадастровой цены объекта можно попросить суд установить реальную рыночную стоимость объекта.

- физические и юридические лица;
- лица, права которых затрагиваются указанным заявлением;
- органы государственной власти и местного самоуправления;
- прокурор, в случае защиты прав граждан или организаций;
- лицо, которое наделено исключительным правом выкупа или аренды объекта;
- в некоторых случаях бывший владелец объекта, если были затронуты его права;
- арендатор имущества, если арендная плата взимается на основании ошибочных данных об объекте;
- федеральные органы исполнительной власти.
- государственный орган, которые утверждал итоги определения кадастровой цены;
- госорган, функцией которого является определение государственной кадастровой оценки;
- орган, который должен осуществлять исправления технических или кадастровых ошибок.
Отдельно нужно сказать, что срок исковой давности в этом случае составляет не более пяти лет со дня занесения в базу результатов, которые оспариваются.

Если же говорить о самом судебном заседании, то заявитель на первом этапе обязан доказать, что сведения об оценке недостоверны. После этого суд должен проверить всю отчетность на предмет наличия реальных данных. Если же суд сомневается в правдивости данных, то они в любом случае выносятся на обсуждение. Таким же образом суд поступает, если считает, что обоснованность доводов заявителя сомнительна. Если суд сомневается в положениях, которые указаны в отчете, то в качестве свидетеля вызывается оценщик, который проводил оценку объекта, а также эксперт, который дал положительное заключение на указанный отчет.
Если же какие-то вопросы требуют специальных знаний в области оценки, то суд вправе назначить соответствующую экспертизу, заранее определяя вопросы, которые должны быть освещены.
После выяснения всех указанных неточностей суд принимает определенное решение, копию которого должен получить заявитель, а также государственный орган, на подотчетной территории которого расположен указанный объект.
В заключение всего вышесказанного следует отметить, что проведение правильной кадастровой оценки требует вложения времени и сил, но стоит того, так как благодаря этому, можно не только определить реальную стоимость объекта, но и существенно снизить налогообложение.