Довольно часто кадастровая стоимость объекта имущества не отражает реального положения дел на рынке и отличается от рыночной стоимости. В случае если размер данной стоимости, на ваш взгляд, завышен, и вы не согласны с величиной налога или с арендной ставкой, вы имеете право оспорить кадастровую стоимость вашего имущества.
Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем вам эффективно оспорить кадастровую стоимость вашего имущества в короткие сроки по приемлемым ценам.
НЭО Бюро имеет все необходимые документы для проведения независимой оценки объектов недвижимости
| Наименование услуги | Количество | Цена в рублях |
| Оценка объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости | 1 | от 10 000 |
| Доставка отчета | бесплатно |
Что такое "кадастровая стоимость"?
Некоторые из нас уже сталкивались с понятием "кадастровая стоимость", но для кого-то это новый непонятный термин. Если вы ничего не знаете об этом, то вам следует как можно скорее разобраться в данной теме, так как именно кадастровая стоимость является основой для расчета налогов на ваши участки земли и другую недвижимость.
Актуальна эта тема потому, что с недавнего времени налог на имущество рассчитывается по новой методике для юридических лиц, а с 2015 года аналогичные нововведения распространяются и на имущество физических лиц. В результате этих изменений налог на ваше имущество может быть увеличен в разы. То есть уже в 2016 году есть вероятность, что вы получите налоговую квитанцию, в которой сумма данного налога будет в разы больше, чем в предыдущем году.
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры в Москве
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли
- Оспаривание кадастровой стоимости здания
Почему увеличился налог на имущество?
Теперь давайте разберемся с причинами таких изменений. Раньше основой для расчета имущественного налога являлась инвентаризационная стоимость. Это примерная стоимость затрат, необходимых для воспроизведения такого же объекта имущества (цена материалов, работ и т.д.). То есть, по сути, инвентаризационная стоимость объекта имущества - это его себестоимость.
Эту стоимость устанавливает БТИ по устаревшим, еще с советского времени сохранившимся методикам. Также при подобных расчетах не учитывается множество немаловажных факторов - например количество этажей, расположение, близость к транспортным линиям, инфраструктура и т.д. Из этого понятно, что цена имущества, полученная с помощью таких методик, может быть намного ниже рыночной.
Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Оценочный стандарт ФСО, в свою очередь, определяет кадастровую стоимость как ее рыночный аналог, который рассчитывается методом массовой оценки, либо учитывая индивидуальные характеристики объекта.
Если брать все это в расчет, то становится понятно, что кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной. А следовательно - больше и налог с этой стоимости.
Кадастровая стоимость необходима не только для определения налога, но и для расчёта выкупной стоимости государственного имущества или арендной ставки. Её также используют для определения величины государственной пошлины, взимаемой при передаче имущества по наследству.
Существует также понятие — «рыночная стоимость». Это стоимость объекта имущества, по которой его можно продать в настоящее время. Показатель кадастровой стоимости приближен именно к рыночной стоимости, однако они редко совпадают в связи с разными методиками расчётов.
Приведём пример. Предположим, что есть абстрактная двухкомнатная квартира в московской области площадью 60 кв.м. Если ее инвентаризационная стоимость составит 700 тыс. руб., то кадастровая - уже около 5 млн. руб., а рыночная - около 6 млн. рублей.
Из примера мы видим, что кадастровая стоимость примерно в 7 раз превышает инвентаризационную. Понятно, что и налог с этой квартиры, рассчитанный по новым методикам, будет значительно выше.
Алгоритм процесса оспаривания кадастровой стоимости
 |
 |
 |
| Подготовка отчета оценки СРО После вашего обращения мы заключаем с вами договор и наши эксперты - члены СРО подготавливают отчет об оценке вашего объекта для рассмотрения в суде. |
Судебный процесс Мы готовим всю необходимую документацию и вместе с отчетом об оценке предоставляем ее в суд для оспаривания кадастровой стоимости. |
Изменение кадастровой стоимости В случае положительного решения суда, новая стоимость фиксируется в государственном кадастровом реестре органами местного самоуправления. |
С кем мы работаем
 |
 |
 |
| торговые центры | бизнес-центры | строительные компании |
 |
 |
 |
| коллективы коттеджных поселков |
промышленные объекты | владельцы и арендаторы земельных участков |
Наши клиенты
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Способы определения кадастровой стоимости
- На официальном сайте Росреестра. Для этого вам нужно будет указать адрес вашего недвижимого имущества. Однако база Росреестра не всегда находится в актуальном состоянии, поэтому данных по вашему объекту может там и не оказаться.
- В кадастровом паспорте на объект. Следует учесть, что все кадастровые сведения в 2012 году изменились, и если ваш паспорт выдан ранее, то и кадастровая стоимость, наверняка, уже другая.
- Из справки кадастровой палаты. Самый верный, хотя и наиболее трудный способ узнать кадастровую стоимость своего имущества. Такая справка выдается бесплатно, но вам будет нужно написать заявление, а также предоставить необходимые документы (паспорт, свидетельство на владение объектом имущества, техническую документацию).
Также мы оказываем и другую квалифицированную юридическую помощь.
На нашем сайте вы можете ознакомиться с проведением и стоимостью судебной экспертизы.
