Оспаривание кадастровой стоимости

Довольно часто кадастровая стоимость объекта имущества не отражает реального положения дел на рынке и отличается от рыночной стоимости. В случае если размер данной стоимости, на ваш взгляд, завышен, и вы не согласны с величиной налога или с арендной ставкой, вы имеете право оспорить кадастровую стоимость вашего имущества.

Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем вам эффективно оспорить кадастровую стоимость вашего имущества в короткие сроки по приемлемым ценам.

НЭО Бюро имеет все необходимые документы для проведения независимой оценки объектов недвижимости

Что такое "кадастровая стоимость"?

Некоторые из нас уже сталкивались с понятием "кадастровая стоимость", но для кого-то это новый непонятный термин. Если вы ничего не знаете об этом, то вам следует как можно скорее разобраться в данной теме, так как именно кадастровая стоимость является основой для расчета налогов на ваши участки земли и другую недвижимость.

Актуальна эта тема потому, что с недавнего времени налог на имущество рассчитывается по новой методике для юридических лиц, а с 2015 года аналогичные нововведения распространяются и на имущество физических лиц. В результате этих изменений налог на ваше имущество может быть увеличен в разы. То есть уже в 2016 году есть вероятность, что вы получите налоговую квитанцию, в которой сумма данного налога будет в разы больше, чем в предыдущем году.

• Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры в Москве
• Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли
• Оспаривание кадастровой стоимости здания

Почему увеличился налог на имущество?

Теперь давайте разберемся с причинами таких изменений. Раньше основой для расчета имущественного налога являлась инвентаризационная стоимость. Это примерная стоимость затрат, необходимых для воспроизведения такого же объекта имущества (цена материалов, работ и т.д.). То есть, по сути, инвентаризационная стоимость объекта имущества - это его себестоимость.

Эту стоимость устанавливает БТИ по устаревшим, еще с советского времени сохранившимся методикам. Также при подобных расчетах не учитывается множество немаловажных факторов - например количество этажей, расположение, близость к транспортным линиям, инфраструктура и т.д. Из этого понятно, что цена имущества, полученная с помощью таких методик, может быть намного ниже рыночной.

Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Оценочный стандарт ФСО, в свою очередь, определяет кадастровую стоимость как ее рыночный аналог, который рассчитывается методом массовой оценки, либо учитывая индивидуальные характеристики объекта.

Если брать все это в расчет, то становится понятно, что кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной. А следовательно - больше и налог с этой стоимости.

Кадастровая стоимость необходима не только для определения налога, но и для расчёта выкупной стоимости государственного имущества или арендной ставки. Её также используют для определения величины государственной пошлины, взимаемой при передаче имущества по наследству.

Существует также понятие — «рыночная стоимость». Это стоимость объекта имущества, по которой его можно продать в настоящее время. Показатель кадастровой стоимости приближен именно к рыночной стоимости, однако они редко совпадают в связи с разными методиками расчётов.

Приведём пример. Предположим, что есть абстрактная двухкомнатная квартира в московской области площадью 60 кв.м. Если ее инвентаризационная стоимость составит 700 тыс. руб., то кадастровая - уже около 5 млн. руб., а рыночная - около 6 млн. рублей.

Из примера мы видим, что кадастровая стоимость примерно в 7 раз превышает инвентаризационную. Понятно, что и налог с этой квартиры, рассчитанный по новым методикам, будет значительно выше.

Алгоритм процесса оспаривания кадастровой стоимости

Подготовка отчета оценки СРО После вашего обращения мы заключаем с вами договор и наши эксперты - члены СРО подготавливают отчет об оценке вашего объекта для рассмотрения в суде.	Судебный процесс Мы готовим всю необходимую документацию и вместе с отчетом об оценке предоставляем ее в суд для оспаривания кадастровой стоимости.	Изменение кадастровой стоимости В случае положительного  решения суда, новая стоимость фиксируется в государственном кадастровом реестре органами местного самоуправления.

С кем мы работаем

торговые центры	бизнес-центры	строительные компании
коллективы коттеджных поселков	промышленные объекты	владельцы и арендаторы земельных участков

Наши клиенты

Способы определения кадастровой стоимости

1. На официальном сайте Росреестра. Для этого вам нужно будет указать адрес вашего недвижимого имущества. Однако база Росреестра не всегда находится в актуальном состоянии, поэтому данных по вашему объекту может там и не оказаться.
2. В кадастровом паспорте на объект. Следует учесть, что все кадастровые сведения в 2012 году изменились, и если ваш паспорт выдан ранее, то и кадастровая стоимость, наверняка, уже другая.
3. Из справки кадастровой палаты. Самый верный, хотя и наиболее трудный способ узнать кадастровую стоимость своего имущества. Такая справка выдается бесплатно, но вам будет нужно написать заявление, а также предоставить необходимые документы (паспорт, свидетельство на владение объектом имущества, техническую документацию).