Оспаривание кадастровой стоимости

Заполните форму для получения бесплатной консультации или свяжитесь удобным для вас способом
Позвоните по телефону
Напишите нам на почту

Оспаривание кадастровой стоимости
Довольно часто кадастровая стоимость объекта имущества не отражает реального положения дел на рынке и отличается от рыночной стоимости. В случае если размер данной стоимости, на ваш взгляд, завышен, и вы не согласны с величиной налога или с арендной ставкой, вы имеете право оспорить кадастровую стоимость вашего имущества.
Обращайтесь в нашу компанию и мы поможем вам эффективно оспорить кадастровую стоимость вашего имущества в короткие сроки по приемлемым ценам.
НЭО Бюро имеет все необходимые документы для проведения независимой оценки объектов недвижимости



Наименование услуги | Количество | Цена в рублях |
Оценка объекта недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости | 1 | от 10 000 |
Доставка отчета | бесплатно |
Что такое "кадастровая стоимость"?
Некоторые из нас уже сталкивались с понятием "кадастровая стоимость", но для кого-то это новый непонятный термин. Если вы ничего не знаете об этом, то вам следует как можно скорее разобраться в данной теме, так как именно кадастровая стоимость является основой для расчета налогов на ваши участки земли и другую недвижимость.
Актуальна эта тема потому, что с недавнего времени налог на имущество рассчитывается по новой методике для юридических лиц, а с 2015 года аналогичные нововведения распространяются и на имущество физических лиц. В результате этих изменений налог на ваше имущество может быть увеличен в разы. То есть уже в 2016 году есть вероятность, что вы получите налоговую квитанцию, в которой сумма данного налога будет в разы больше, чем в предыдущем году.
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости квартиры в Москве
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли
- Оспаривание кадастровой стоимости здания
Почему увеличился налог на имущество?
Теперь давайте разберемся с причинами таких изменений. Раньше основой для расчета имущественного налога являлась инвентаризационная стоимость. Это примерная стоимость затрат, необходимых для воспроизведения такого же объекта имущества (цена материалов, работ и т.д.). То есть, по сути, инвентаризационная стоимость объекта имущества - это его себестоимость.
Эту стоимость устанавливает БТИ по устаревшим, еще с советского времени сохранившимся методикам. Также при подобных расчетах не учитывается множество немаловажных факторов - например количество этажей, расположение, близость к транспортным линиям, инфраструктура и т.д. Из этого понятно, что цена имущества, полученная с помощью таких методик, может быть намного ниже рыночной.
Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Оценочный стандарт ФСО, в свою очередь, определяет кадастровую стоимость как ее рыночный аналог, который рассчитывается методом массовой оценки, либо учитывая индивидуальные характеристики объекта.
Если брать все это в расчет, то становится понятно, что кадастровая стоимость всегда выше инвентаризационной. А следовательно - больше и налог с этой стоимости.
Кадастровая стоимость необходима не только для определения налога, но и для расчёта выкупной стоимости государственного имущества или арендной ставки. Её также используют для определения величины государственной пошлины, взимаемой при передаче имущества по наследству.
Существует также понятие — «рыночная стоимость». Это стоимость объекта имущества, по которой его можно продать в настоящее время. Показатель кадастровой стоимости приближен именно к рыночной стоимости, однако они редко совпадают в связи с разными методиками расчётов.
Приведём пример. Предположим, что есть абстрактная двухкомнатная квартира в московской области площадью 60 кв.м. Если ее инвентаризационная стоимость составит 700 тыс. руб., то кадастровая - уже около 5 млн. руб., а рыночная - около 6 млн. рублей.
Из примера мы видим, что кадастровая стоимость примерно в 7 раз превышает инвентаризационную. Понятно, что и налог с этой квартиры, рассчитанный по новым методикам, будет значительно выше.
Алгоритм процесса оспаривания кадастровой стоимости
![]() |
![]() |
![]() |
Подготовка отчета оценки СРО После вашего обращения мы заключаем с вами договор и наши эксперты - члены СРО подготавливают отчет об оценке вашего объекта для рассмотрения в суде. |
Судебный процесс Мы готовим всю необходимую документацию и вместе с отчетом об оценке предоставляем ее в суд для оспаривания кадастровой стоимости. |
Изменение кадастровой стоимости В случае положительного решения суда, новая стоимость фиксируется в государственном кадастровом реестре органами местного самоуправления. |
С кем мы работаем
![]() |
![]() |
![]() |
торговые центры | бизнес-центры |
строительные компании |
![]() |
![]() |
![]() |
коллективы коттеджных поселков |
промышленные объекты |
владельцы и арендаторы земельных участков |
Наши клиенты
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Способы определения кадастровой стоимости
- На официальном сайте Росреестра. Для этого вам нужно будет указать адрес вашего недвижимого имущества. Однако база Росреестра не всегда находится в актуальном состоянии, поэтому данных по вашему объекту может там и не оказаться.
- В кадастровом паспорте на объект. Следует учесть, что все кадастровые сведения в 2012 году изменились, и если ваш паспорт выдан ранее, то и кадастровая стоимость, наверняка, уже другая.
- Из справки кадастровой палаты. Самый верный, хотя и наиболее трудный способ узнать кадастровую стоимость своего имущества. Такая справка выдается бесплатно, но вам будет нужно написать заявление, а также предоставить необходимые документы (паспорт, свидетельство на владение объектом имущества, техническую документацию).