Оспаривание кадастровой стоимости земли

ОПИСАНИЕ УСЛУГИ
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
КОГДА ТРЕБУЕТСЯ
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ЭТАПЫ РАБОТЫ
1
консультация
2
заключение договора
3
проведение осмотра (при необходимости)
4
подготовка отчета/ заключения
5
внутренний контроль качества
6
выдача отчета/заключения заказчику
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Заполните форму для получения бесплатной консультации или свяжитесь удобным для вас способом
+7 495 120-01-16
Позвоните по телефону
info@neoburo.ru
Напишите нам на почту
Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли
С недавнего времени налог на имущество юридических и физических лиц начал насчитываться по новой схеме, в связи с чем налог на земельный участок может увеличиться в разы. Ставка привязывается к кадастровой цене, которая по разным причинам может существенно отличаться от рыночной. Если произошло именно так, следует попробовать оспорить несправедливую кадастровую цену.Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

- Участок используется иначе, чем предусмотрено кадастром, а ведь стоимость зависит от способа использования как одного из ценообразующих факторов.
- Кадастровая цена рассчитывается на основе средних цен на аналогичные участки в том же регионе, однако один конкретно взятый участок мог быть приобретен по более низкой цене. При быстром росте цен на участки соседей кадастровая цена может быть насчитана в несправедливо крупном размере.
- При расчете зачастую не учитываются мелкие факторы, снижающие стоимость конкретного участка – например, отсутствие удобного доступа к транспорту, каких-либо коммуникаций, пересеченность местности, и другие факторы.
Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

- Кадастровая справка с указанием ныне актуальной цены;
- Документ, подтверждающий право владения заявителя указанной землей;
- Документальные доказательства неверности расчета текущей кадастровой цены;
- Бумажные и цифровые документы, указывающие рыночную цену конкретного участка на момент оценки его кадастровой цены;
- Экспертное заключение, подтверждающее указанную рыночную цену.
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости
В суд можно обратиться как после негативного решения комиссии, так и вместо обращения в нее. Правда, судебный вариант решения вопроса выглядит немного сложнее. Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. В исковом заявлении укажите причину обращения в суд – либо надо оспорить решение комиссии, либо установить кадастровую или рыночную цену, исходя из неправильности предыдущей оценки. В заявлении, кроме требования, должны присутствовать также:
- Название судебного учреждения.
- Полная информация об истце – имя, адрес, дата и место рождения, контакты как самого заявителя, так и его возможных представителей.
- По возможности – аналогичная информация об ответчике, если таковая имеется в распоряжении истца. Если иск касается снижения кадастровой цены до рыночной, ответчиком выступят государственные местные власти, отвечающие за определение кадастровой цены, а также Росреестр. Если истец недоволен решением или бездействием кадастровой комиссии, то ответчиком выступает, соответственно, она сама, а также все тот же Росреестр.
- Указание на совершенное или возможное в будущем нарушение прав, свобод или интересов заявителя.
- Аргументация требований истца.
- При предварительной подаче заявления в кадастровую комиссию – сведения о результатах обращения.
- Список документов, прилагаемых к поданному заявлению.

- Полная информация об оспариваемом решении, включая его наименование и номер, а также дату и место принятия. Если иск подается с указанием на бездействие, следует детально расписать, в чем оно выражено.
- Законодательные источники, которые, по мнению истца, указывают на несправедливость решения или целенаправленное бездействие.
- Документы, подтверждающие факт ознакомления всех остальных участников дела со всеми материалами иска;
- Кадастровая справка с указанием несправедливой, по мнению истца, цены, и даты.
- Заверенная у нотариуса копия документа, доказывающая право собственности истца на данный земельный участок;
- Если стоимость оспаривается в связи с обнаружением недостоверной информации об участке в кадастре, подаются также документы, подтверждающие оспариваемую недостоверность;
- При наличии каких-либо кадастровых, технических ошибок – документальное подтверждение таковых;
- Если кадастровую цену планируется привести в соответствие с рыночной, нужен также профессиональный отчет об оценке, подаваемый в классическом и цифровом виде одновременно;
- Экспертное заключение, подтверждающее справедливость указанной в отчете рыночной цены земли – в бумажном и цифровом вариантах;
- Результаты заседания комиссии – если таковое было;
- Подтверждение уплаты государственной пошлины – на сумму 3000 рублей;
- Если интересы истца в суде представляет другое лицо (адвокат), то необходимо предоставить специально заверенную доверенность на имя представителя, а также документы, указывающие на наличие у такого лица высшего юридического образования, достаточного для ведения дела;
- Любые другие документы, способные подтвердить справедливость притязаний заявителя.
Порядок судебной практики
Существуют определенные законом временные рамки для подачи заявления в суд. Они описываются так:
- Если оспаривается оценка кадастровой цены земли, то подать заявление нужно не позднее, чем через пять лет после внесения оспариваемой информации в кадастр;
- Если претензия касается действий или бездействия комиссии, то срок подачи иска составляет три месяца с того момента, когда истец узнал о нарушении собственных прав.

При вынесении решения об изменении цены земли, вне зависимости от того, кем оно принято – комиссией или судом, информация о новой стоимости считается актуальной с начала того года, когда подано заявление. Указанное правило не применяется, если оспариваемая цена внесена в реестр уже после 1 января текущего года.
В любом случае, процедура переоценки земли достаточно сложна, чтобы обыкновенный землевладелец справился с ней самостоятельно безо всяких проблем. В процессе желательно подключать сторонних специалистов – тех же адвокатов, а профессиональные оценщики и нотариусы для заверения копий подаваемых в госучреждения документов окажутся просто незаменимыми.