Оценка имущества при совершении сделок купли-продажи в настоящее время является одним из самых распространенных и наиболее ответственных видов независимой оценки. Действительно, ведь при продаже имущества значение величины стоимости, которую определит оценщик, исключительно важно, ведь именно эту сумму получит продавец или заплатит покупатель, а когда речь идет о дорогостоящем имуществе значимость результатов оценки возрастает многократно. Хотя в большинстве случаев (если иное не предусмотрено законом) покупатель и продавец вправе сами определить цену имущества, независимая оценка позволяет им быстрее прийти к соглашению о справедливой цене на объект продажи.
Наличие отчета об оценке стоимости имущества дает возможность подтвердить факт продажи имущества по рыночной цене перед лицами, чьи интересы может затрагивать данная сделка. К числу таких заинтересованных лиц можно отнести акционеров предприятия, вышестоящие организации и налоговые органы. Если продавец и покупатель перед заключением сделки купли-продажи обратились к независимому оценщику и в дальнейшем действовали в соответствие с его рекомендациями в части определения цены, то это означает что сделка была проведена добросовестно, каждый ее участник действовал в своих интересах и был осведомлен о реальном уровне цен на рынке.
Отчет о независимой оценке имущества, являющегося объектом купли-продажи, имеет важное значение при рассмотрении налоговыми органами правильности и полноты исчисления налогов. Налоговый Кодекс РФ предоставляет налоговым инспекциям возможность контроля цен купли-продажи для целей определения налогооблагаемой базы, и это право закреплено в статье 40:
"В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги".
При возникновении разногласий с налоговыми органами по вопросу соответствия договорных цен рыночным ценам, наличие отчета об оценке имущества, являющегося предметом рассмотрения, дает возможность убедительно аргументировать свою позицию с целью признания цены совершенной сделки соответствующей рыночному уровню цен на дату совершения сделки. Действительно, ведь согласно действующему российскому законодательству, отчет об оценке имущества, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением правильности исчисления налогов.
Наша компания имеет большой опыт в этой области оценочной деятельности и оказывает профессиональные услуги по оценке любых видов имущества и мы будем рады проконсультировать Вас по всем вопросам при заключении договоров купли-продажи.
