Оценка залога недвижимости

ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» оказывает услуги оценки залоговой недвижимости. Наши опытные эксперты проводят операции по оцениванию объектов любого типа – коммерческих, промышленных, жилых (дом, квартира, коттедж). Работаем в соответствии с действующим законодательством от 29.07.1998 г. №135-ФЗ. Являемся членом СРО. Штат компании состоит из квалифицированных сотрудников, которые знают все тонкости и нюансы процедур. Это гарантирует качество, а также оперативность проведения оценочных работ.

Для чего нужна оценка залога недвижимости

В Российской Федерации ужесточили правила выдачи ничем не обеспеченных займов. Без залогового имущества гражданам выдаются лишь небольшие суммы. На ипотеку могут претендовать только граждане, которые готовы предоставить в качестве залога недвижимое имущество, например, заложить приобретаемую на ипотечные средства квартиру.

Сложнее дело обстоит у юридических лиц. Банковские учреждения отказывают в выдаче средств на развитие бизнеса, покупку оборудования или расширение ассортимента, если у заемщика нет залогового обеспечения.

Тип залога влияет на сумму кредитных средств:

• Если лицо, претендующие на получение кредита, готово заложить недвижимость, банки выдают до 85% от его стоимости. Кредиторы охотнее выдают займы, когда на кону здание, дом, квартира, участок земли. В случае невозврата заемной суммы, банк вправе компенсировать убытки. Для этого выставляется на продажу залоговая недвижимость.
• Если лицо, претендующее на получение кредита, готово заложить промышленное оборудование или транспортные средства, банковское учреждение выдает не более 70% от оценочной стоимости. Это связано с возможным износом техники, автотранспорта, в том числе по причине неосторожного обращения, несоблюдения правил эксплуатации, техники безопасности.  
• Если лицо, претендующие на получение кредита, готово заложить товары в обороте, кредитное учреждение выдаст не более 50-60% от общей стоимости. Обычно банки неохотно соглашаются на данный тип залога. К тому же от заемщика требуется поддерживать определенный ассортиментный перечень длительное время.

Что влияет на стоимость оценки недвижимости под залог

Цена зависит от множества разных факторов. Основной из них – тип недвижимого имущества. Например, оценивание одноэтажного дома будет длиться дольше, чем партии товаров или нескольких станков. Связано это с некоторыми сложностями при экспертизе капитальных жилых строений.

Есть еще критерии, которые существенно влияют на стоимость процедур:

• Уникальность объекта. Если это единичный экземпляр с особой планировкой и площадью, а аналогов для сравнения нет, то о рыночном методе оценки и речи быть не может.
• Перепланировка, другие конструкционные изменения. Иногда в планировку здания вносятся изменения, например, убираются некоторые стены или наоборот, устанавливаются перегородки, достраиваются помещения. Причем, все делается неофициально, без регистрации.
• Разнородные предметы, объекты. Оценивание множества разных элементов в рамках одного заказа вынуждает привлекать больше экспертов.

Как проводится оценка недвижимости для залога

Процедура включает несколько обязательных этапов:

• Заявка. Заказчику необходимо предоставить как можно больше данных о залоговом объекте. Потребуется выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорт, поэтажные планы и др.
• Выезд оценщика. В некоторых случаях оценивание происходит в режиме онлайн. Это бывает в случаях с транспортом, товарами в обороте. Заказчику достаточно предоставить фото или видеоролик. В остальных случаях эксперт посещает объект и выполняет необходимые действия.
• Расчеты. Сотрудник компании, оказывающей услуги, использует для этого рыночные, доходные и затратные методы.
• Отчет. По результатам процедуры составляется заключение, которое вместе с приложением передается заказчику.

Заказать оценку залога недвижимости

Чтобы воспользоваться нашими услугами, заполните форму на сайте. Также для обсуждения деталей сотрудничества свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 159-1868. Если вы поручили кому-то представлять ваши интересы, позаботьтесь о том, чтобы у вашего представителя была доверенность с правом заключения договора.