ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» проведет оценку стоимости аренды недвижимости в Москве или любом населенном пункте МО. К нам могут обращаться физические и юридические лица. В нашем штате опытные эксперты и оценщики. Работы проводятся по современным методикам. Учитываются все факторы, влияющие не цену. Благодаря наработанному опыту весь процесс занимает минимум времени.
Как проводится оценка?
Процесс начинается с анализа рынка для сравнения стоимости. Эксперт сравнивает физические характеристики и условия, связанные с арендным соглашением.
При оценивании физических характеристик учитывается:
- общая площадь здания;
- место, где оно расположено;
- насколько объект удален от крупных магистралей и развязок автодорог;
- насколько развита инфраструктура;
- в каком состоянии находятся расположенные рядом участки.
Как правило, на рынке немало аналогичных предложений, у которых характеристики схожи, что позволяет проводить сравнения. Исключение – особые строения с нестандартной архитектурой, располагающиеся в старых зданиях или производственных сооружениях со специфической планировкой. Во всех этих случаях обычно прибегают к более детальной оценочной процедуре.
Аналогичный подход применяется при сравнении условий, связанных с арендным соглашением. Типовые ситуации – это, например, объекты, на которые оформлен договор годичной аренды (без дополнительных соглашений). Такая недвижимость сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.
Если в договоре аренды предусмотрены особые условия, например, 10-летняя аренда, прямое сравнение невозможно. Необходимо прибегнуть к расчету с поправочным коэффициентом. Он может превышать 15% итоговой ставки. Чтобы провести сравнение, берутся предложения, в которых объекты схожи.
Цели проведения
Рассмотрим наиболее частые случаи:
- Сдача во временное пользование пустующих площадей предприятий, принадлежащих государству. В Федеральном Законе РФ «Об оценочной деятельности» предусмотрена возможность сдачи в аренду помещений госпредприятий, но только после независимой оценочной процедуры. Такие же требования распространяются на земельные участки, которые находятся во владении муниципалитета.
- Сдача во временное пользование коммерческой недвижимости. Многие компании тратят большие средства на аренду помещений разного типа (производственные, торговые, складские). Бывают случаи, когда арендодатель необоснованно поднимает ежемесячный или ежеквартальный платеж. Это отрицательно сказывается на рентабельности предпринимательской деятельности арендатора. В таком случае поможет независимая оценка стоимости аренды недвижимости. С ее помощью стороны приходят к компромиссу.
- Предоставление отчета в налоговые органы. Иногда предприятие получает претензию от налоговиков, связанную с более низкими арендными ставками по сравнению с рыночными. Это позволяет недобросовестным бизнесменам занижать прибыль. Для решения проблемы проводится процедура по оцениванию арендной платы.
Есть еще много других случаев, при которых может потребоваться экспертиза. К ним относятся:
- переуступка прав;
- получение займа;
- принятие управленческих решений и др.
Заказать оценку аренды недвижимого имущества
Чтобы воспользоваться нашим предложением по профессиональному проведению экспертизы стоимости арендной платы, свяжитесь с менеджерами по номеру 8 (495) 260-2673. Или отправьте заявку, заполнив форму на сайте. Вас проконсультируют по всем вопросам. Деятельность наших экспертов застрахована, поэтому риски наших клиентов сведены к минимуму.
На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах оценки недвижимости и цену на них.
