В «НЭО Бюро» можно заказать оценку недвижимости для продажи. Мы сотрудничаем с физическими, а также юридическими лицами из Москвы, Московской области. С каждым заказчиком заключаем договор. После выполнения работ составляем детальный отчет с указанием всех проведенных оценочных операций.
Для чего нужна оценка недвижимости при продаже
Оценочная процедура нужна для определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Рыночная стоимость - основной критерий при реализации объектов. Представляет собой цену, по которой продавец готов продать недвижимое имущество, а покупатель - приобрести. Это стоимость объекта с учетом всех его особенностей и текущего положения на рынке.
Операция по оцениванию жилья проводится независимым оценщиком. На ее основе выдается документ, который подтверждает рыночную стоимость в определенный момент времени. Его используют при оформлении сделок купли-продажи.
Также оценка может потребоваться:
-
для установления налоговой базы при налогообложении сделки купли-продажи;
-
при рассмотрении заявок на ипотеку, кредит, залог и прочие финансовые операции.
Какие факторы учитываются при оценивании
Процедура оценивания недвижимого объекта (жилого или нежилого) — это комплексный процесс, при котором учитывается:
-
Расположение объекта. Влияет на стоимость недвижимости. Расположение ближе к центру города (населенного пункта), доступ к транспортным узлам, магазинам, школам может увеличить ценность объекта.
-
Конструктивные особенности, качество материалов. Стоимость строения зависит от конструкции и материалов строительства. Например, дом, построенный из красного кирпича с хорошей звуко- и теплоизоляцией, может стоить больше.
-
Площадь. Общая площадь недвижимого объекта также влияет на его рыночную цену. Чем больше площадь, тем выше может быть стоимость строения.
-
Состояние. Состояние объекта, его возраст, наличие ремонта и технического обслуживания - все это также может повлиять на его стоимость.
-
Ситуация на рынке. Также влияет на рыночную цену. Например, если на рынке много аналогичных квартир, то это может снизить ее стоимость.
-
Юридические факторы. Наличие прав на недвижимость, отсутствие залогов и прочих юридических ограничений, также могут повлиять на стоимость.
-
Дополнительные характеристики. Наличие дополнительных характеристик и коммуникаций, таких как бассейн, сауна, камины, автономная система отопления, система кондиционирования воздуха также влияют на ценность объекта.
Как проводится оценка и какие документы нужны
Оценивание недвижимости может проводиться разными способами, в зависимости от цели и требований заказчика. Например, за оценкой обращаются, чтобы определить стоимость объекта при продаже, передаче в аренду, участии в наследственных делах, юридических спорах и т.д.
Один из популярных способов оценки недвижимости - сравнительный подход, когда оценщик анализирует стоимость аналогичных объектов на рынке. Применяет корректировки для учета различий между ними и оцениваемым объектом.
Еще нередко используется доходный и затратный подходы, которые позволяют оценить объект на основе его потенциальной доходности или затрат на строительство, эксплуатацию.
Для проведения оценочной операции могут потребоваться следующие документы:
-
Документы на объект недвижимости - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.
-
Планы и чертежи зданий, инженерные схемы, технические паспорта на здания, сооружения.
-
Документы, подтверждающие правомерность строительства и реконструкции объекта, разрешения на использование земельного участка.
-
Сведения о зоне, в которой находится объект, включая инфраструктуру, транспортную доступность и т.д.
-
Финансовые отчеты и документы, связанные с доходами и расходами по объекту недвижимости.
В зависимости от конкретных условий, список документов может быть дополнен или изменен. Обычно оценщик сам запрашивает требуемые у заказчика бумаги, чтобы выполнить работу в полном объеме.
Риски указания в договоре купли-продажи неправдивой цены на недвижимость
Указание неправдивой цены на недвижимость при купле-продаже может повлечь за собой риски для всех сторон сделки. Рассмотрим некоторые из них:
-
Юридические. Указание неправдивой цены может привести к юридическим последствиям, таким как возможность привлечения к ответственности за мошенничество или нарушение законодательства в области недвижимости.
-
Финансовые. Если покупатель платит завышенную цену за недвижимость, это может привести к финансовым трудностям в будущем. Он может оказаться неспособным погасить свои долги, попасть в долговую яму.
-
Репутационные. Если продавец устанавливает завышенную цену на недвижимость, это может отразиться на его репутации и вызвать недовольство со стороны клиентов, других заинтересованных лиц.
-
Риски потери времени. Если покупатель узнает, что цена на недвижимость завышена, он может потерять время, пытаясь договориться о лучшей стоимости, или же в конечном итоге отказаться от сделки.
Заказать оценку недвижимости для продажи
Для заказа оценки недвижимости необходимо связаться с сотрудниками нашей компании, предоставить данные об объекте оценки. Наши опытные оценщики проведут независимую оценку на основе рыночных данных и профессиональной экспертизы. Гарантируем конфиденциальность и качество проведения оценочных операций. У наших оценщиков есть соответствующие лицензии и сертификаты, что гарантирует профессиональный подход к оценке каждого объекта. Для связи с нами отправьте заявку через сайт или позвоните по номеру 8 (495) 120-0116.
На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах рыночной оценки недвижимости.
