Оценка муниципальной недвижимости

«НЭО Бюро» предлагает услуги оценки муниципальной недвижимости. Работаем в Москве и Московской области. Оценочная экспертиза проводится опытными экспертами по наработанным методикам. Это гарантирует учет всех факторов, а также точность расчетов.

Что такое муниципальная недвижимость

Муниципальная недвижимость — это недвижимость, принадлежащая муниципальным органам - городам, районам, областям и т.д. К ней относятся здания (разной классификации), сооружения, земельные участки, дороги, мосты, парки и другие объекты, находящиеся в собственности муниципалитета.

Они используются для разных целей: 

• обеспечение граждан жильем;

• размещение государственных органов;

• проведение культурно-массовых мероприятий;

• обеспечение услуг здравоохранения и образования, др.

Муниципальная недвижимость управляется муниципалитетом, который отвечает за ее содержание, обслуживание и развитие. Это может включать выполнение ремонтных работ, санитарной очистки и уборки, разработку планов развития объектов, установку необходимого оборудования и т.д.

Кто вправе оценивать муниципальную недвижимость

Оценку муниципальной недвижимости имеют право выполнять эксперты-оценщики, обладающие соответствующим образованием, опытом и сертификатами на проведение оценочной деятельности. Однако при проведении оценки для целей налогообложения, закон может предписывать использование определенной методики оценки и требовать, чтобы ее проводил официальный государственный эксперт-оценщик. 

Некоторые муниципалитеты могут содержать собственные службы, занимающиеся оценкой недвижимости, которые проводят оценку их объектов или контролируют работы по оцениванию, проводимые третьими сторонами.

В каких случаях требуется оценка

Оценочные процедуры муниципальных зданий могут потребоваться:

• При покупке или продаже. Это поможет определить рыночную стоимость объекта и договориться о цене с покупателем или продавцом.

• При передаче в аренду или сдаче в наем. Это позволит определить арендную плату или арендный сбор, а также защитить интересы муниципалитета при заключении договора.

• При налогообложении. С ее помощью определяется налоговая база, размер налоговых платежей.

• При расчете стоимости капитального ремонта или реконструкции. Оценка может помочь определить необходимый объем финансирования.

• При решении судебных споров, связанных с муниципальной недвижимостью. Оценочная экспертиза необходима для определения размера ущерба или компенсации при нарушении прав на объект.

• При оценке эффективности использования. Поможет определить, какие объекты наиболее эффективные и как можно оптимизировать использование муниципальных ресурсов.

• При принятии важных решений. Оценка - важный инструмент для принятия решений по различным вопросам с недвижимостью. Например, она может помочь определить, какие объекты нужно строить, какие меры принимать для улучшения экономической ситуации в городе.

Факторы, влияющие на оценку

Оценочная экспертиза муниципальной недвижимости основана на анализе разных факторов, которые могут повлиять на ее стоимость. Некоторые из них:

• Местоположение. Расположение объекта может существенно влиять на его цену. Например, недвижимость, находящаяся в центре города, обычно стоит больше, чем недвижимость, которая расположена на окраине.

• Площадь. Площадь земельного участка или здания также влияет на стоимость. Чем больше площадь, тем выше цена на объект.

• Техническое состояние. Состояние здания или другого объекта, в том числе наличие ремонтных работ или надобность их проведения, существенно отражается на стоимости.

• Назначение. Тип объекта, то есть для каких целей он может использоваться, влияет на стоимость. Например, здание, предназначенное для применения в качестве офиса, может стоить больше, чем здание, предназначенное для применения в качестве склада.

• Рыночные условия. Ситуация на рынке недвижимости может повлиять на стоимость объекта. Например, если на рынке много аналогичных объектов, то это снижает цену.

• Инфраструктура. Наличие инфраструктуры (школ, больниц, магазинов и т.д.) вблизи объекта недвижимости также может повлиять на цену.

• Юридический статус. Наличие ограничений на использование объекта и др.

• Экономическая ситуация. Общая экономическая ситуация в регионе и стране также может повлиять на стоимость.

Это только некоторые из факторов, влияющих на расчет конечной цены. Оценщик, исходя из своего опыта и знаний, определяет, какие факторы необходимо учитывать и какие могут оказывать существенное влияние на ценность объекта.

Заказать оценку муниципальной недвижимости

«НЭО Бюро» - аккредитованная организация. Предлагаем качественный сервис. Работаем на основе официально заключаемых договоров в соответствии с действующими законами.

По результатам проведенных процедур составляем отчет. В нем отражаются все необходимые сведения. Среди них факторы, которые учитывались при расчетах. Вы можете связаться с нами по номеру 8 (495) 120-0116, отправить заявку через форму на сайте или написать на электронную почту: info@neoburo.ru. Менеджеры предоставят дополнительную информацию.