Оценка квартиры/комнаты/доли

Быстрая оценка квартиры для Сбербанка и других банков в Москве и Подмосковье

Оценка квартиры для банка при получении ипотеки в Москве (Сбербанка, Райффайзенбанка, Газпромбанка и т.д.) становится необходимой процедурой при получении кредита под залог имущества, которым является Ваша квартира. Перед тем, как выдать Вам ипотечный кредит, банк старается максимально обезопасить себя от рисков, в случае невозврата Вами денежных средств, так как квартира в данном случае является единственным «гарантом» обеспечения покрытия всего долга заемщика.

Довольно часто стоимость залогового имущества является предметом противоречий, возникающих между банком и заемщиком. Очевидно, что в данном случае оценка квартиры должна быть максимально точной и верной. При этом для банка является важным, чтобы компания, проводившая оценку, обладала необходимыми полномочиями.

Порядок взаимодействия с клиентом:

Процедура оценки квартиры проводится в несколько этапов:

1 этап

Выбор оценочной компании. Отметим, что любая такая компания, действующая в соответствии с Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в РФ" имеет право подавать свои отчеты об оценке в любой из существующих банков России. Наличие у оценочной компании аккредитации в этом банке НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным.

Чаще всего клиенты заказывают у нас оценку недвижимости для следующих банков:

Мы аккредитованы при ОАО «Сбербанк России» с марта 2012 года	Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» с декабря 2018 года	Мы аккредитованы при ПАО РОСБАНК с августа 2019 года
Банк ВТБ (ПАО)	Банк ГПБ (АО)	ПАО «Запсибкомбанк»
ПАО «ТКБ БАНК»	ПАО «Банк Санкт-Петербург»	Другие банки, принимающие отчеты по стандартам АИЖК

2 этап

Выбрав компанию, Вам необходимо созвониться с оценщиком, чтобы согласовать стоимость и сроки выполнения отчета об оценке.

3 этап

В назначенное время к Вам выезжает специалист по осмотру, который определяет ключевые характеристики квартиры, подтверждает отсутствие незаконных перепланировок, делает необходимые для отчета об оценке фотографии. 

4 этап

Оценщик осуществляет анализ рынка, к которому относится объект оценки, и определяет рыночную стоимость Вашей квартиры, учитывая её индивидуальные характеристики. К примеру, на стоимость может повлиять внешний вид, ее местонахождение, наличие или отсутствие автостоянки, расположенность относительно транспортных путей и многие другие факторы.

5 этап

Результат оценки передается заказчику в виде отчета об оценке, который затем предоставляется на рассмотрение в банк. Отчет содержит в себе все данные, которые оценщик использовал в своей работе. Приложения состоят из фотографий, рабочих документов, а также других документов, не включенные в основные разделы отчета.

Оценка квартиры для ипотеки

Зачастую при оформлении банковских кредитов жилые дома и квартиры служат объектом ипотеки (залога) по ссуде. При оформлении залога недвижимости действуют строгие правила, утвержденные федеральным законодательством. Так, ипотечный договор должен быть зарегистрирован в органах юстиции, а обременение на квартиру или дом должно быть подтверждено документально.

Одно из требований к залогу недвижимости касается необходимости независимой оценки предмета ипотеки. При этом оценочная компания часто может быть выбрана только из числа аккредитованных банком-кредитором. Наша компания аккредитована в Сбербанке. Банковская аккредитация подтверждает надежность и устойчивость оценочной компании, соответствие ее всем предъявляемым требованиям.

Порядок оценки недвижимости, передаваемой в залог (ипотеку) напрямую зависит от того, находится ли квартира в собственности заемщика на момент оценки или планируется к приобретению за счет кредитных средств. В последнем случае необходимо предоставление правоустанавливающих и технических документов от продавца жилья, и стоит учитывать этот момент при планировании сроков оценки.

Последовательность оценки:

• Сбор и передача документов, необходимых для оценки;
• Визит оценщика, осмотр недвижимости;
• Подписание договора об оценке, уточнение условий и требований банка;
• Подготовка краткого отчета об оценке для расчета параметров кредита;
• Подготовка и передача полного отчета об оценке

Результатом работы оценочной компании является отчет об оценке – документ, в котором проведена независимая экспертиза недвижимости и выявлена ее актуальная рыночная стоимость. Именно эта сумма становится базовой для расчета банком суммы кредита и залоговой стоимости жилья.

Документы, необходимые для оценки

1. Для первичного жилья:

• Технический паспорт (обязательно), кадастровый паспорт (по возможности);
• Договор Долевого Участия + Акт приемки-передачи квартиры (бывают и другие комбинации, к примеру: Соглашение о переуступке прав требования + Акт приемки-передачи квартиры);
• Паспорт заказчика (первая страница и прописка).

2. Для вторичного жилья:

• Технический паспорт (обязательно), кадастровый паспорт (по возможности);
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Документ, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права;
• Паспорт заказчика (первая страница и прописка);

Скачать перечень необходимых документов для оценки квартиры для банка

• отправить по электронной почте, указав в письме интересующую Вас услугу и Ваши контактные данные: info@neoburo.ru;
• передать копии документов эксперту на осмотре;
• привезти в офис НЭО БЮРО, при этом Вы можете иметь при себе только оригиналы документов, менеджеры нашей компании сделают с них копии.

Заказывая отчет об оценке квартиры у нас, Вы получаете:

• Скорость. Оценка проводится максимально быстро.
• Опытные специалисты. Работая с нами, Вы получите неоспоримо точный результат.
• Оперативность. Наши специалисты приезжают в установленное время.
• Низкие цены. Кроме опытности, скорости, оперативности и многих других положительных качеств нашей компании, Вы получаете возможность сделать все это по низкой цене.

Вот основная информация, которую необходимо знать при оценке квартиры для банка. Удачи!