Оценка квартиры/комнаты/доли

Заполните форму для получения бесплатной консультации или свяжитесь удобным для вас способом
Позвоните по телефону
Напишите нам на почту
Быстрая оценка квартиры для Сбербанка и других банков в Москве и Подмосковье
Оценка квартиры для банка при получении ипотеки в Москве (Сбербанка, Райффайзенбанка, Газпромбанка и т.д.) становится необходимой процедурой при получении кредита под залог имущества, которым является Ваша квартира. Перед тем, как выдать Вам ипотечный кредит, банк старается максимально обезопасить себя от рисков, в случае невозврата Вами денежных средств, так как квартира в данном случае является единственным «гарантом» обеспечения покрытия всего долга заемщика.
Довольно часто стоимость залогового имущества является предметом противоречий, возникающих между банком и заемщиком. Очевидно, что в данном случае оценка квартиры должна быть максимально точной и верной. При этом для банка является важным, чтобы компания, проводившая оценку, обладала необходимыми полномочиями.
Порядок взаимодействия с клиентом:

Процедура оценки квартиры проводится в несколько этапов:
1 этап
Выбор оценочной компании. Отметим, что любая такая компания, действующая в соответствии с Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в РФ" имеет право подавать свои отчеты об оценке в любой из существующих банков России. Наличие у оценочной компании аккредитации в этом банке НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным.
Чаще всего клиенты заказывают у нас оценку недвижимости для следующих банков:
![]() |
![]() |
![]() |
Мы аккредитованы при ОАО «Сбербанк России» с марта 2012 года |
Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» с декабря 2018 года |
Мы аккредитованы при ПАО РОСБАНК с августа 2019 года |
![]() |
![]() |
![]() |
Банк ВТБ (ПАО) |
Банк ГПБ (АО) |
ПАО «Запсибкомбанк» |
![]() |
![]() |
![]() |
ПАО «ТКБ БАНК» | ПАО «Банк Санкт-Петербург» |
Другие банки, принимающие отчеты по стандартам АИЖК |
2 этап
Выбрав компанию, Вам необходимо созвониться с оценщиком, чтобы согласовать стоимость и сроки выполнения отчета об оценке.
3 этап
В назначенное время к Вам выезжает специалист по осмотру, который определяет ключевые характеристики квартиры, подтверждает отсутствие незаконных перепланировок, делает необходимые для отчета об оценке фотографии.
4 этап
Оценщик осуществляет анализ рынка, к которому относится объект оценки, и определяет рыночную стоимость Вашей квартиры, учитывая её индивидуальные характеристики. К примеру, на стоимость может повлиять внешний вид, ее местонахождение, наличие или отсутствие автостоянки, расположенность относительно транспортных путей и многие другие факторы.
5 этап
Результат оценки передается заказчику в виде отчета об оценке, который затем предоставляется на рассмотрение в банк. Отчет содержит в себе все данные, которые оценщик использовал в своей работе. Приложения состоят из фотографий, рабочих документов, а также других документов, не включенные в основные разделы отчета.
Оценка квартиры для ипотеки
Зачастую при оформлении банковских кредитов жилые дома и квартиры служат объектом ипотеки (залога) по ссуде. При оформлении залога недвижимости действуют строгие правила, утвержденные федеральным законодательством. Так, ипотечный договор должен быть зарегистрирован в органах юстиции, а обременение на квартиру или дом должно быть подтверждено документально.
Одно из требований к залогу недвижимости касается необходимости независимой оценки предмета ипотеки. При этом оценочная компания часто может быть выбрана только из числа аккредитованных банком-кредитором. Наша компания аккредитована в Сбербанке. Банковская аккредитация подтверждает надежность и устойчивость оценочной компании, соответствие ее всем предъявляемым требованиям.
Порядок оценки недвижимости, передаваемой в залог (ипотеку) напрямую зависит от того, находится ли квартира в собственности заемщика на момент оценки или планируется к приобретению за счет кредитных средств. В последнем случае необходимо предоставление правоустанавливающих и технических документов от продавца жилья, и стоит учитывать этот момент при планировании сроков оценки.
Последовательность оценки:
- Сбор и передача документов, необходимых для оценки;
- Визит оценщика, осмотр недвижимости;
- Подписание договора об оценке, уточнение условий и требований банка;
- Подготовка краткого отчета об оценке для расчета параметров кредита;
- Подготовка и передача полного отчета об оценке
Результатом работы оценочной компании является отчет об оценке – документ, в котором проведена независимая экспертиза недвижимости и выявлена ее актуальная рыночная стоимость. Именно эта сумма становится базовой для расчета банком суммы кредита и залоговой стоимости жилья.
Документы, необходимые для оценки
1. Для первичного жилья:
- Технический паспорт (обязательно), кадастровый паспорт (по возможности);
- Договор Долевого Участия + Акт приемки-передачи квартиры (бывают и другие комбинации, к примеру: Соглашение о переуступке прав требования + Акт приемки-передачи квартиры);
- Паспорт заказчика (первая страница и прописка).
2. Для вторичного жилья:
- Технический паспорт (обязательно), кадастровый паспорт (по возможности);
- Свидетельство о государственной регистрации права;
- Документ, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права;
- Паспорт заказчика (первая страница и прописка);
Документы нам можно предоставить следующим образом:
- отправить по электронной почте, указав в письме интересующую Вас услугу и Ваши контактные данные: info@neoburo.ru;
- передать копии документов эксперту на осмотре;
- привезти в офис НЭО БЮРО, при этом Вы можете иметь при себе только оригиналы документов, менеджеры нашей компании сделают с них копии.
Заказывая отчет об оценке квартиры у нас, Вы получаете:
Скорость. Оценка проводится максимально быстро.
- Опытные специалисты. Работая с нами, Вы получите неоспоримо точный результат.
- Оперативность. Наши специалисты приезжают в установленное время.
- Низкие цены. Кроме опытности, скорости, оперативности и многих других положительных качеств нашей компании, Вы получаете возможность сделать все это по низкой цене.
Вот основная информация, которую необходимо знать при оценке квартиры для банка. Удачи!