Оценка квартиры/комнаты/доли

Быстрая оценка квартиры для Сбербанка и других банков в Москве и Подмосковье

Оценка квартиры для банка при получении ипотеки в Москве (Сбербанка, Райффайзенбанка, Газпромбанка и т.д.) становится необходимой процедурой при получении кредита под залог имущества, которым является Ваша квартира. Перед тем, как выдать Вам ипотечный кредит, банк старается максимально обезопасить себя от рисков, в случае невозврата Вами денежных средств, так как квартира в данном случае является единственным «гарантом» обеспечения покрытия всего долга заемщика.

Довольно часто стоимость залогового имущества является предметом противоречий, возникающих между банком и заемщиком. Очевидно, что в данном случае оценка квартиры должна быть максимально точной и верной. При этом для банка является важным, чтобы компания, проводившая оценку, обладала необходимыми полномочиями.

Порядок взаимодействия с клиентом:

Процедура оценки квартиры проводится в несколько этапов:

1 этап

Выбор оценочной компании. Отметим, что любая такая компания, действующая в соответствии с Федеральным Законом "Об оценочной деятельности в РФ" имеет право подавать свои отчеты об оценке в любой из существующих банков России. Наличие у оценочной компании аккредитации в этом банке НЕ ЯВЛЯЕТСЯ обязательным.

Чаще всего клиенты заказывают у нас оценку недвижимости для следующих банков:

Мы аккредитованы при ОАО «Сбербанк России» с марта 2012 года	Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» с декабря 2018 года	Мы аккредитованы при ПАО РОСБАНК с августа 2019 года
Банк ВТБ (ПАО)	Банк ГПБ (АО)	ПАО «Запсибкомбанк»
ПАО «ТКБ БАНК»	ПАО «Банк Санкт-Петербург»	Другие банки, принимающие отчеты по стандартам АИЖК

2 этап

Выбрав компанию, Вам необходимо созвониться с оценщиком, чтобы согласовать стоимость и сроки выполнения отчета об оценке.

3 этап

В назначенное время к Вам выезжает специалист по осмотру, который определяет ключевые характеристики квартиры, подтверждает отсутствие незаконных перепланировок, делает необходимые для отчета об оценке фотографии.

4 этап

Оценщик осуществляет анализ рынка, к которому относится объект оценки, и определяет рыночную стоимость Вашей квартиры, учитывая её индивидуальные характеристики. К примеру, на стоимость может повлиять внешний вид, ее местонахождение, наличие или отсутствие автостоянки, расположенность относительно транспортных путей и многие другие факторы.

5 этап

Результат оценки передается заказчику в виде отчета об оценке, который затем предоставляется на рассмотрение в банк. Отчет содержит в себе все данные, которые оценщик использовал в своей работе. Приложения состоят из фотографий, рабочих документов, а также других документов, не включенные в основные разделы отчета.

Оценка квартиры для ипотеки

Зачастую при оформлении банковских кредитов жилые дома и квартиры служат объектом ипотеки (залога) по ссуде. При оформлении залога недвижимости действуют строгие правила, утвержденные федеральным законодательством. Так, ипотечный договор должен быть зарегистрирован в органах юстиции, а обременение на квартиру или дом должно быть подтверждено документально.

Одно из требований к залогу недвижимости касается необходимости независимой оценки предмета ипотеки. При этом оценочная компания часто может быть выбрана только из числа аккредитованных банком-кредитором. Наша компания аккредитована в Сбербанке. Банковская аккредитация подтверждает надежность и устойчивость оценочной компании, соответствие ее всем предъявляемым требованиям.

Порядок оценки недвижимости, передаваемой в залог (ипотеку) напрямую зависит от того, находится ли квартира в собственности заемщика на момент оценки или планируется к приобретению за счет кредитных средств. В последнем случае необходимо предоставление правоустанавливающих и технических документов от продавца жилья, и стоит учитывать этот момент при планировании сроков оценки.

Последовательность оценки:

• Сбор и передача документов, необходимых для оценки;
• Визит оценщика, осмотр недвижимости;
• Подписание договора об оценке, уточнение условий и требований банка;
• Подготовка краткого отчета об оценке для расчета параметров кредита;
• Подготовка и передача полного отчета об оценке

Результатом работы оценочной компании является отчет об оценке – документ, в котором проведена независимая экспертиза недвижимости и выявлена ее актуальная рыночная стоимость. Именно эта сумма становится базовой для расчета банком суммы кредита и залоговой стоимости жилья.

Документы, необходимые для оценки

1. Для первичного жилья:

• Технический паспорт (обязательно), кадастровый паспорт (по возможности);
• Договор Долевого Участия + Акт приемки-передачи квартиры (бывают и другие комбинации, к примеру: Соглашение о переуступке прав требования + Акт приемки-передачи квартиры);
• Паспорт заказчика (первая страница и прописка).

2. Для вторичного жилья:

• Технический паспорт (обязательно), кадастровый паспорт (по возможности);
• Свидетельство о государственной регистрации права;
• Документ, на основании которого было выдано свидетельство о государственной регистрации права;
• Паспорт заказчика (первая страница и прописка);

Скачать перечень необходимых документов для оценки квартиры для банка

• отправить по электронной почте, указав в письме интересующую Вас услугу и Ваши контактные данные: info@neoburo.ru;
• передать копии документов эксперту на осмотре;
• привезти в офис НЭО БЮРО, при этом Вы можете иметь при себе только оригиналы документов, менеджеры нашей компании сделают с них копии.

Заказывая отчет об оценке квартиры у нас, Вы получаете:

• Скорость. Оценка проводится максимально быстро.
• Опытные специалисты. Работая с нами, Вы получите неоспоримо точный результат.
• Оперативность. Наши специалисты приезжают в установленное время.
• Низкие цены. Кроме опытности, скорости, оперативности и многих других положительных качеств нашей компании, Вы получаете возможность сделать все это по низкой цене.

Вот основная информация, которую необходимо знать при оценке квартиры для банка. Удачи!

На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах независимой оценки недвижимости и их стоимость.