Компания "Независимое Экспертно-Оценочное Бюро" проводит оценку износа объекта недвижимости. Работаем с клиентами из Москвы, а также Московской области. У наших экспертов-оценщиков высокий уровень профкомпетенции. Это позволяет оперативно проводить оценочные процедуры, гарантировать юридическим и физическим лицам комплексность экспертизы. Выдаваемые нами документы могут использоваться судами, нотариусами, банковскими учреждениями, государственными органами. Работаем официально в соответствии с действующим законодательством.
В каких случаях требуется оценка физического износа объекта недвижимости
Оценочные операции могут потребоваться в следующих случаях:
-
Определение стоимости строения при продаже или покупке. Помогает определить текущую рыночную стоимость здания, учитывая состояние конструктивных элементов.
-
Расчет налоговой базы по налогу на имущество. В разных регионах налог на недвижимость может взиматься на основе стоимости строения, в том числе с учетом его износа.
-
Расчет страховых возмещений по страховке. Оценочная экспертиза помогает определить стоимость восстановления здания в случае его частичного или полного уничтожения.
-
Оценка имущества в рамках наследства или раздела имущества. Она помогает определить долю каждого наследника или владельца в зависимости от текущей рыночной стоимости дома (коттеджа, дачи) на участке.
-
Определение стоимости аренды. Заключение нашего эксперта может использоваться для определения арендной платы, учитывая текущую стоимость.
-
Оценка финансовой стоимости. Оценочная экспертиза может применяться при расчете цены на строение в рамках финансовых операций, таких как ипотека, кредит, лизинг.
Что учитывается при оценочных процедурах
При оценке учитываются различные факторы, включая:
-
Возраст. Чем старше дом (коттедж, квартира, дача, хозпостройка, другие здания), тем выше вероятность того, что его состояние хуже.
-
Дефекты. Повреждения, трещины, следы коррозии, общее состояние стен, крыши, фундамента и т.д. - все это может влиять на надежность конструктивных элементов (несущие стены, потолки, полы, кровля и т.д.).
-
Уровень эксплуатации. Если недвижимость использовалась в коммерческих целях, у нее, вероятно, будет более высокая степень износа, чем у здания, используемого только для проживания людей.
-
Материалы и технологии, используемые при строительстве. Некоторые материалы, такие как кирпич и бетон, долговечнее, чем другие (дерево и т.д.).
-
Ремонт, модернизация. Ремонтные работы и модернизация могут уменьшить степень износа объекта недвижимости.
-
Климатические условия, окружающая среда. Природные явления, такие как ветер, солнце и дождь, а также другие факторы, такие как загрязнение воздуха и воды, могут оказывать влияние на степень износа объекта.
-
Рыночная цена. Рыночная стоимость объекта свидетельствует о степени износа, так как у более дорогой жилой или нежилой недвижимости более высокая степень сохранности.
Как проводится оценочная экспертиза
Процедуры по оцениванию проводятся согласно требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Для проведения работ требуется квалифицированный оценщик, имеющий лицензию на проведение оценочной деятельности.
Процесс включает следующие шаги:
-
Сбор информации о недвижимости. Собирается информация об объекте, включая документы, фотографии и другие данные о характеристиках.
-
Определение методики оценки. Выбирается метод проведения экспертизы по оцениванию, который наиболее подходит для данного объекта.
-
Определение степени износа. Оценивается степень износа объекта, основываясь на факторах, описанных выше. При этом используются соответствующие методы оценки.
-
Определение рыночной стоимости объекта. На основе полученных данных определяется рыночная стоимость с учетом степени его износа.
-
Оформление отчета об оценке. После проведения работ оформляется отчет. В нем содержится информация о недвижимости, применяемых методиках, результатах оценки износа, рыночной цене.
Заказать оценку износа объекта недвижимости
Мы оперативно проведем оценочные операции и предоставим детальный отчет, составленный опытными оценщиками. Наши сотрудники готовы провести работы любой сложности. Чтобы заказать услугу, отправьте заявку, заполнив форму на сайте или свяжитесь с менеджерами по номеру 8 (495) 120-0116. Мы предоставим сведения об основных этапах процедур, расскажем о ценах на услуги. Свои вопросы можете направить на адрес электронной почты info@neoburo.ru.
Также нашем сайте Вы можете узнать о других направлениях, с которыми мы работаем и заказать оценку недвижимости.
