Кадастровая оценка недвижимости

Владельцы недвижимости в Москве и области иногда обнаруживают, что кадастровая стоимость (КС) их домов, квартир и участков завышена. Из-за оценки, выполненной ГБУ, увеличиваются расходы, связанные с налоговыми отчислениями и платежом по договору аренды.

Единственное решение проблемы – оспаривание данных, указанных в кадастре. «НЭО Бюро» проводит независимую оценку недвижимости. Предлагаем сотрудничество физическим и юридическим лицам.

Что такое и для чего проводится кадастровая оценка объектов недвижимости

Под такими процедурами подразумевается особый вид оценочной деятельности, которая позволяет определить стоимость коммерческих зданий, квартир, домов и прочих строений. Но кадастровая стоимость рассчитывается в процессе госоценки. Процедура проводится региональным бюджетным учреждением, у которого есть полномочия для расчета КС.

На основе данных, представленных в отчете ГБУ, составляется облагаемая налогом база. Далее происходит взыскание налогов на имущество в пользу государства. Обычно кадастровая оценка действует длительное время, в отличие от рыночной, действующей 6 месяцев.

Как проводит оценку ГБУ

Процесс включает несколько этапов:

• Подготовка. Исполнительный орган власти субъекта принимает решение о необходимости данной процедуры. Подготовка к проведению подразумевает сбор и обработку данных. Этот этап должен завершиться не позже 1 января года, в котором планируется установить кадастровую стоимость. Затем составляется список объектов, которые будут оцениваться. Далее данные направляются в уполномоченный орган.
• Проведение процедуры, составление итогового заключения. Оценкой объектов могут заниматься только госучреждения. При этом учитываются разные ценообразующие факторы, методики. В процессе оценочной процедуры составляются промежуточные отчеты, в которых указываются актуальные данные. После завершения работы составляется отчет. Он направляется в Росреестр для проверки. Если нарушения не выявлены, составляется его финальная версия.
• Утверждение результатов. Спустя 20 дней после того, как сформирован отчет, уполномоченным органом выполняется утверждение результатов, полученных при операции по оцениванию. Затем издается акт, который вступает в силу с 1 января следующего года.

ГБУ применяет метод массовой оценки. При этом игнорируются особенности каждого объекта по отдельности.

Заказать услугу в ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро»

Если вы хотите, чтобы налог на имущество снизился, важно оценить потенциальную выгоду от оценочного процесса. Наши сотрудники хорошо знакомы со всеми нюансами. Чтобы получить всю необходимую информацию, свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 159-1868.