Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью. Сервитут устанавливают для перечня регламентированных законом нужд, если они не могут быть обеспечены без установления такового. К примеру, его могут устанавливать для доступа к берегу озера, прокладки и обслуживания коммуникаций, выгона скота.
Часто сам по себе сервитут не вызывает особых нареканий, но противоречия возникают в том, что касается установления величины компенсации от выгодополучателя обремененному лицу. Суды, согласно указанию президиума ВАС от 2011 года, обязаны определить такой платеж. Аргументировать свой подход к его исчислению и помогает «Федерация Судебных Экспертов».
Проверка обоснованности ограниченного пользования
Землеустроительная экспертиза об установлении сервитута от НЭО БЮРО позволяет определять:
-
Допустимый характер использования конкретной земли.
-
Соответствие требований истца о применении ее конкретным способом реальной необходимости.
-
Допустимую интенсивность использования сервитутных прав, которая не создаст чрезмерных неудобств и не принесет вреда владельцу земли, иным заинтересованным лицам.
-
Оправданную продолжительность ограниченных прав пользования во времени и протяженность их в пространстве.
-
Величину платы, которая будет являться соразмерным вознаграждением за причиненные неудобства.
Этапы экспертизы по установлению сервитута
Требуется комплексное исследование, состоящее из таких этапов:
-
Определение того, что владелец участка не может пользоваться им в полной мере, не устанавливая сервитут. К примеру, нет проезда и прохода для получения доступа к участку.
-
Изучение параметров территории. К примеру, геометрических параметров проезда, то есть дороги, ведущей к угодью или зданию. Тут важны: категория и функциональное предназначение земельного участка, геометрические параметры ТС, которые будут проезжать в обозначенных пределах.
-
Рассмотрение альтернативных вариантов (возможны или нет) организации сервитута.
Методы проведения экспертизы
В процессе производства комплексной экспертизы в целях установления сервитута эксперты НЭО БЮРО используют следующие методы для достижения поставленной задачи:
-
Осуществление выезда на спорный земельный участок с целью определения границ сервитута с применением поверенных геодезических приборов;
-
Изучение предоставленных документов на земельный участок или объект недвижимости, право на ограниченное пользование которым собираются вводить;
-
Расчет стоимости права собственности;
-
Вычисление доли убытков, причиненных в результате установления права на ограниченное пользование.
Требования к проведению экспертизы
Судебные органы могут признать экспертное заключение ненадлежащим или недопустимым доказательством. Свидетельством неполноты проведения экспертизы с аннулированием недостоверных результатов могут стать:
-
отсутствие исследований по фиксации точного места расположения подземных коммуникаций и заложенных фундаментов на земельном участке;
-
использование неактуальных сведений либо отсутствие в рабочей документации сделанного экспертами инженерно-топографического плана со съемкой местности;
-
применение геодезических приборов, не прошедших поверку в установленный срок;
-
привлечение к производству экспертиз специалистов, не подтвердивших квалификационный уровень дипломом, сертификатом и свидетельством о повышении квалификации.
Экспертиза установления сервитута от НЭО БЮРО
Специалисты компании НЭО БЮРО оказывают множество важных и нужных услуг в строительной сфере. Они располагают определенным опытом, квалификацией и багажом знаний, поэтому выполняют работу эффективно и в кратчайшие сроки. К каждому обратившемуся к нам клиенту осуществляется индивидуальный подход.
Получить консультацию и заказать проведение экспертизы по установлению сервитута можно через форму на сайте или по номеру 8 (495) 477-9752.
