Экспертиза установления сервитута

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью. Сервитут устанавливают для перечня регламентированных законом нужд, если они не могут быть обеспечены без установления такового. К примеру, его могут устанавливать для доступа к берегу озера, прокладки и обслуживания коммуникаций, выгона скота. 

Часто сам по себе сервитут не вызывает особых нареканий, но противоречия возникают в том, что касается установления величины компенсации от выгодополучателя обремененному лицу. Суды, согласно указанию президиума ВАС от 2011 года, обязаны определить такой платеж. Аргументировать свой подход к его исчислению и помогает «Федерация Судебных Экспертов».

Проверка обоснованности ограниченного пользования

Землеустроительная экспертиза об установлении сервитута от НЭО БЮРО позволяет определять:

• Допустимый характер использования конкретной земли.

• Соответствие требований истца о применении ее конкретным способом реальной необходимости.

• Допустимую интенсивность использования сервитутных прав, которая не создаст чрезмерных неудобств и не принесет вреда владельцу земли, иным заинтересованным лицам.

• Оправданную продолжительность ограниченных прав пользования во времени и протяженность их в пространстве.

• Величину платы, которая будет являться соразмерным вознаграждением за причиненные неудобства.

Этапы экспертизы по установлению сервитута

Требуется комплексное исследование, состоящее из таких этапов:

• Определение того, что владелец участка не может пользоваться им в полной мере, не устанавливая сервитут. К примеру, нет проезда и прохода для получения доступа к участку.

• Изучение параметров территории. К примеру, геометрических параметров проезда, то есть дороги, ведущей к угодью или зданию. Тут важны: категория и функциональное предназначение земельного участка, геометрические параметры ТС, которые будут проезжать в обозначенных пределах.

• Рассмотрение альтернативных вариантов (возможны или нет) организации сервитута.

Методы проведения экспертизы

В процессе производства комплексной экспертизы в целях установления сервитута эксперты НЭО БЮРО используют следующие методы для достижения поставленной задачи:

• Осуществление выезда на спорный земельный участок с целью определения границ сервитута с применением поверенных геодезических приборов;

• Изучение предоставленных документов на земельный участок или объект недвижимости, право на ограниченное пользование которым собираются вводить;

• Расчет стоимости права собственности;

• Вычисление доли убытков, причиненных в результате установления права на ограниченное пользование.

Требования к проведению экспертизы

Судебные органы могут признать экспертное заключение ненадлежащим или недопустимым доказательством. Свидетельством неполноты проведения экспертизы с аннулированием недостоверных результатов могут стать:

• отсутствие исследований по фиксации точного места расположения подземных коммуникаций и заложенных фундаментов на земельном участке;

• использование неактуальных сведений либо отсутствие в рабочей документации сделанного экспертами инженерно-топографического плана со съемкой местности;

• применение геодезических приборов, не прошедших поверку в установленный срок;

• привлечение к производству экспертиз специалистов, не подтвердивших квалификационный уровень дипломом, сертификатом и свидетельством о повышении квалификации.

Экспертиза установления сервитута от НЭО БЮРО

Специалисты компании НЭО БЮРО оказывают множество важных и нужных услуг в строительной сфере. Они располагают определенным опытом, квалификацией и багажом знаний, поэтому выполняют работу эффективно и в кратчайшие сроки. К каждому обратившемуся к нам клиенту осуществляется индивидуальный подход. 

Получить консультацию и заказать проведение экспертизы по установлению сервитута можно через форму на сайте или по номеру 8 (495) 477-9752.