Собственник, чаще всего, не обладая специальными знаниями и инструментарием, не в состоянии зафиксировать все недостатки, сослаться на действующие ТУ, СП, ГОСТы, Регламенты и прочее. Кроме того, ни Застройщик, ни Управляющая компания, не склонны исправлять недостатки строительства, монтажа и отделки квартиры.
Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке?
-
Покупатель квартиры в новостройке вправе требовать от застройщика устранения всех обнаруженных дефектов. Сделать это можно 3 способами:
-
Потребовать безвозмездного устранения строительных дефектов. Застройщик в установленные сроки должен исправить все недостатки, указанные в заключении эксперта.
-
Потребовать уменьшения стоимости договора. Независимая оценка помогает определить сумму, которая потребуется на устранение всех дефектов. Ее и вычитают из стоимости договора. Участник долевого строительства устраняет найденные дефекты самостоятельно.
-
Потребовать возмещения всех затрат на устранение дефектов. Этот способ используют, когда покупатель недвижимости сам исправил обнаруженные проблемы, не дожидаясь решения суда.
Задачи экспертизы
Строительная экспертиза квартиры в новостройке нужна для проверки качества жилого помещения. Ее основные задачи:
-
оценка качества строительства и использованных материалов;
-
проверка соответствия квартиры принятым нормам и ГОСТам;
-
анализ проектной документации жилого помещения;
-
разделение квартиры на доли, предназначенные разным собственникам;
-
оценка реальной стоимости недвижимости и строительных работ.
Эксперт оценивает все элементы строительства: полы, стены, потолки. Проверяются окна и двери, если они установлены от застройщика. Во время экспертизы осматривают системы отопления, вентиляции и газоснабжения.
Эксперты НЭО БЮРО прилагают максимум усилий, чтобы защитить интересы собственников жилья.
Этапы проведения независимой экспертизы квартиры в НЭО БЮРО:
-
Мы проводим анализ Вашей ситуации, определяем перечень вопросов, ответы на которые должны дать наши эксперты. Договор на проведение строительной экспертизы квартир можно заключить как у нас в офисе, так и сразу у Вас на объекте.
-
Эксперты нашей компании приезжают на объект в удобное для Вас дату и время. Проводят обследование, фиксируют нарушения, делают фотоотчет.
-
Подготавливается строительно-техническое заключение, в котором будут отражены все дефекты, причины их возникновения, фотоотчет, оценка восстановительного ремонта, выводы и рекомендации.
Заказать проведение экспертизы в новостройке
Если Вы уже приняли квартиру, застройщик не исправил замечания и Вы хотите добиться устранения нарушений или денежной компенсации, тогда Вам необходима независимая строительная экспертиза с подсчетом сметы.
Если Вам только предстоит приемка, то рекомендуем воспользоваться сначала услугой профессиональной приемки квартиры от НЭО БЮРО и посмотреть на кол-во дефектов и на действия застройщика по устранению нарушений. И возможно не придется заказывать дорогостоящую экспертизу и застройщик исправит замечания после первичного осмотра.
После экспертизы квартиры и выявления дефектов покупатель может обратиться напрямую к застройщику или в суд. Он вправе требовать устранения всех найденных недостатков или денежной компенсации. НЭО БЮРО окажет помощь своим клиентам в судебных разбирательствах в г. Москва и разрешении конфликтных ситуаций с застройщиком.
Получить консультацию и заказать проведение экспертизы квартиры в новостройке можно по номеру 8 (495) 477-9752 или через форму на сайте.
На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах строительно технической экспертизы.
