Экспертиза квартиры в новостройке

Техническая экспертиза квартиры: что нужно знать

Техническая экспертиза квартиры — это комплекс мероприятий, направленных на оценку состояния строительных конструкций, инженерных сетей и коммуникаций, а также других элементов здания. Этот процесс проводится для выявления возможных повреждений, определения соответствия объекта требованиям безопасности и строительным нормам. Экспертиза часто необходима при проведении ремонтных работ, купле-продаже недвижимости или в случае судебных споров.

Собственник, чаще всего, не обладая специальными знаниями и инструментарием, не в состоянии зафиксировать все недостатки, сослаться на действующие ТУ, СП, ГОСТы, Регламенты и прочее. Кроме того, ни Застройщик, ни Управляющая компания, не склонны исправлять недостатки строительства, монтажа и отделки квартиры.

Основные этапы технической экспертизы

1. Обследование строительных конструкций:

   • Важной частью экспертизы является обследование строительных конструкций квартиры, таких как стены, перекрытия, окна и двери. Специалисты проверяют наличие трещин, деформаций или других повреждений.
   • Эксперты анализируют состояние здания с точки зрения эксплуатации и безопасности, чтобы определить, соответствуют ли конструкции требованиям, установленным нормами РФ. Также оцениваются инженерные сети (вода, электричество, вентиляция), чтобы выявить возможные проблемы в их эксплуатации.

2. Оценка инженерных сетей и коммуникаций:

   • Инженерные системы — это важная часть технической экспертизы. Специалисты проводят обследование систем отопления, водоснабжения, канализации и электрических сетей, чтобы выявить потенциальные неполадки.
   • Проверка пожарной безопасности также является обязательным этапом, так как она может напрямую влиять на безопасность жильцов. Если строительные работы велись с нарушением норм, это может привести к опасным последствиям для всей конструкции здания.

3. Проверка соответствия нормам и стандартам:

   • Техническая экспертиза проводится для определения соответствия объекта существующим нормам и стандартам. В случае выявления нарушений специалисты составляют акты, где фиксируются все отклонения от норм. Это может стать основанием для дальнейших ремонтных работ или судебных разбирательств.
   • Специалисты проверяют, соответствуют ли строительные работы и материалы действующим нормам РФ. Это касается не только строительных конструкций, но и всех инженерных сетей и систем.

4. Расчет объемов и оценка состояния:

   • Оценка состояния строительных конструкций и расчет объемов необходимых работ — важный этап. Эксперты составляют проекты, в которых указываются конкретные виды ремонтных и восстановительных работ.
   • В случае проведения капитального ремонта или реконструкции здания, эксперты оценивают состояние всех сооружений, определяя, какие из них нуждаются в замене или укреплении. Это позволяет минимизировать риски и улучшить эксплуатационные характеристики здания.

Задачи экспертизы

Строительная экспертиза квартиры в новостройке нужна для проверки качества жилого помещения. Ее основные задачи:

• оценка качества строительства и использованных материалов;
• проверка соответствия квартиры принятым нормам и ГОСТам;
• анализ проектной документации жилого помещения;
• разделение квартиры на доли, предназначенные разным собственникам;
• оценка реальной стоимости недвижимости и строительных работ.

Эксперт оценивает все элементы строительства: полы, стены, потолки. Проверяются окна и двери, если они установлены от застройщика. Во время экспертизы осматривают системы отопления, вентиляции и газоснабжения.

Эксперты НЭО БЮРО прилагают максимум усилий, чтобы защитить интересы собственников жилья.

В каких случаях требуется экспертиза

1. Ремонт и реконструкция:

   • Если планируется капитальный ремонт или реконструкция квартиры, техническая экспертиза поможет выявить слабые места в конструкциях и системах здания. Это важно для того, чтобы предотвратить аварийные ситуации и правильно рассчитать объемы работ.
   • Например, перед заменой окон или монтажа инженерных систем важно провести экспертизу, чтобы убедиться в прочности стен и других элементов здания.

2. Юридические дела:

   • В случае судебных споров, связанных с качеством проведенных строительных работ, экспертиза является неотъемлемой частью процесса. Специалисты проводят исследование, на основании которого составляют заключение о том, соответствует ли квартира нормам и требованиям.
   • Экспертиза также может потребоваться в случае споров по поводу качества и объемов выполненных работ между застройщиком и владельцем квартиры.

3. Покупка и продажа недвижимости:

   • При покупке квартиры часто требуется техническая экспертиза, чтобы оценить состояние строительных конструкций и здания в целом. Это особенно важно для вторичного жилья или в случае, если недвижимость находится в аварийном состоянии.

Преимущества технической экспертизы

1. Определение проблем на ранних этапах. Экспертиза помогает выявить потенциальные проблемы еще до начала ремонтных работ, что позволяет сократить затраты и предотвратить серьезные последствия. Специалисты анализируют состояние всех конструкций и инженерных сетей, чтобы предоставить полный отчет о состоянии квартиры.
2. Соответствие требованиям безопасности. Техническая экспертиза проверяет соответствие квартиры требованиям пожарной безопасности и другим нормам. Это особенно важно для квартир в многоэтажных домах, где нарушение норм может привести к серьезным последствиям.
3. Профессиональная помощь. Профессиональные специалисты с опытом работы в строительной сфере проводят экспертизу в соответствии с законодательными требованиями. Это гарантирует точность расчетов и объективность оценки.

Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке?

• Покупатель квартиры в новостройке вправе требовать от застройщика устранения всех обнаруженных дефектов. Сделать это можно 3 способами:
• Потребовать безвозмездного устранения строительных дефектов. Застройщик в установленные сроки должен исправить все недостатки, указанные в заключении эксперта.
• Потребовать уменьшения стоимости договора. Независимая оценка помогает определить сумму, которая потребуется на устранение всех дефектов. Ее и вычитают из стоимости договора. Участник долевого строительства устраняет найденные дефекты самостоятельно.
• Потребовать возмещения всех затрат на устранение дефектов. Этот способ используют, когда покупатель недвижимости сам исправил обнаруженные проблемы, не дожидаясь решения суда.

Проведение независимой экспертизы квартиры в НЭО БЮРО:

• Мы проводим анализ Вашей ситуации, определяем перечень вопросов, ответы на которые должны дать наши эксперты. Договор на проведение строительной экспертизы квартир можно заключить как у нас в офисе, так и сразу у Вас на объекте.
• Эксперты нашей компании приезжают на объект в удобное для Вас дату и время. Проводят обследование, фиксируют нарушения, делают фотоотчет.
• Подготавливается строительно-техническое заключение, в котором будут отражены все дефекты, причины их возникновения, фотоотчет, оценка восстановительного ремонта, выводы и рекомендации.

Заказать проведение экспертизы в новостройке

Техническая экспертиза квартиры — это важный процесс, который позволяет оценить состояние строительных конструкций, инженерных систем и других элементов здания. Независимо от того, планируется ли ремонт, покупка недвижимости или решение судебных вопросов, экспертиза помогает выявить возможные проблемы и определить объемы необходимых работ. Правильно проведенная экспертиза гарантирует безопасность эксплуатации квартиры и минимизирует риски возникновения аварийных ситуаций.

Если Вы уже приняли квартиру, застройщик не исправил замечания и Вы хотите добиться устранения нарушений или денежной компенсации, тогда Вам необходима независимая строительная экспертиза с подсчетом сметы.

Если Вам только предстоит приемка, то рекомендуем воспользоваться сначала услугой профессиональной приемки квартиры и посмотреть на кол-во дефектов и на действия застройщика по устранению нарушений. И возможно не придется заказывать дорогостоящую экспертизу и застройщик исправит замечания после первичного осмотра.

После экспертизы квартиры и выявления дефектов покупатель может обратиться напрямую к застройщику или в суд. Он вправе требовать устранения всех найденных недостатков или денежной компенсации. НЭО БЮРО окажет помощь своим клиентам в судебных разбирательствах в г. Москва и разрешении конфликтных ситуаций с застройщиком.

Получить консультацию и заказать проведение экспертизы квартиры в новостройке можно по номеру 8 (499) 430-88-16 или через форму на сайте.

На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах строительно технической экспертизы.