В процессе эксплуатации здания или сооружения наступает время, когда собственнику или эксплуатирующей организации необходимо принять решение о проведении капитального ремонта или реконструкции.
Для чего проводят экспертизу капитального ремонта
Капитальный ремонт позволяет заменить инженерные сети, один или несколько несущих элементов здания, если они находятся в неудовлетворительном состоянии. Техническое обследование позволяет определить, действительно ли необходимы такие работы и в каком объеме. Они могут понадобиться как для всего строения в целом, так и для его отдельных элементов. Более детализированную информацию можно получить с помощью комплексного обследования, ведь у дефектов конструкций могут быть различные первопричины. Специалисты проводят такое обследование и на его основе выполняют проектирование капремонта. НЭО БЮРО предлагает квалифицированные услуги полного цикла – от подготовки технического заключения до экспертизы готовой документации капитального ремонта.
Кто проводит экспертизу
В зависимости от вида проверки ее исполнителем может выступать уполномоченная государственная служба или аккредитованная организация. В первом случае проводится государственная экспертиза сметной стоимости капитального ремонта, во втором – независимая. Оба вида исследований имеют равный правовой статус.
Требования к компаниям, занятым проведением негосударственных экспертиз сметной документации для капитального ремонта, установлены в п. 1 ст. 49 ГрК России. Согласно этому акту, к процедуре проверок и анализа допускаются только аккредитованные исполнители, отвечающие следующим требованиям:
- высшее профильное образование;
- стаж в сфере разработки проектных документов – от 5 лет;
- расширенные знания в области землеустройства, градостроения, технического обеспечения и эксплуатации зданий и сооружений;
- аккредитация в соответствии с действующим законодательством.
На основании накопленного опыта добавим, что специалисты НЭО БЮРО, которые готовят заключения по результатам оценки сметной стоимости капитального ремонта, хорошо разбираются в методах и техниках проведения различных изысканий (геодезия, геология) и хорошо ориентируются на рынке материалов для строительства.
Когда проводят экспертизу капитального ремонта:
- Заказчик недоволен качеством выполненных работ.
- Есть сомнения в обоснованности перечисленных работ и их стоимости.
- Качество и маркировка строительных материалов не совпадает с указанными в смете.
- После ремонта, в процессе эксплуатации, проявились дефекты. Например, сырость, сквозняки, появились трещины на фасаде, протекает крыша, не работают инженерные системы.
- На здании обнаружены серьезные повреждения. Трещины несущих конструкций.
- После пожара и стихийных бедствий.
Заказать экспертизу капитального ремонта можно в государственной или частной организации, главное, чтобы имелись необходимые для работы сертификаты и лицензии. В качестве заказчика чаще всего выступают собственники зданий или помещений, государственные и коммерческие организации. Например, жители многоквартирного дома или собственник офисного здания.
Процесс проведения экспертизы
Во время проведения строительной экспертизы капитального ремонта, специалисты все действия выполняют в определенной последовательности:
- Заключается договор экспертной компании.
- Предоставляется пакет документов на объект исследования.
- Специалистами составляется план действий.
- Выезд экспертов на объект, сбор необходимой информации при помощи визуального и инструментального исследования.
Все полученные данные регистрируются в специальном журнале, после чего, заносятся в официальный документ, который впоследствии за подписью эксперта передается заказчику исследования. В нем указывается вся проведенная работа специалистом, также документ подкрепляется актами, фото и видеоматериалом, ответами на поставленные вопросы.
Заказать проведение экспертизы
Вы можете заказать в НЭО БЮРО экспертизу любого капитального ремонта для объекта в Москве или Московской области. Независимое обследование и экспертиза проектной документации капитального ремонта – залог того, что ваши интересы будут надежно защищены. Позвоните нам по номеру 8 (495) 477-9752, либо воспользуйтесь формой обратной связи для экспертной консультации от специалиста.
На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах строительно технической экспертизы.
