Под аварийной понимается жилая недвижимость, в которой более половины помещений и основных несущих конструкций признаны непригодными для проживания и представляющими опасность для людей.
Согласно ЖК РФ, государство взамен аварийного жилья должно предоставить аналогичное жильё, а недвижимость, непригодную для жизни, и участок под ним изъять для муниципальных или государственных нужд. Если нет возможности расселения, то собственники аварийного жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, непригодной для проживания.
Экспертиза аварийного жилья от НЭО БЮРО- это экспертиза потенциально опасного объекта, который может стать причиной ущерба и человеческих жертв.
Кто является заказчиком экспертных исследований
Заказчиками услуг выступают заинтересованные в исследовании технического состояния недвижимости физические или юридические лица, предприятия жилищно-коммунальной сферы, органы самоуправления. По окончанию работ, эксперт составляет технический отчет, который передается на руки заказчику.
Экспертиза аварийности здания может назначаться правоохранительными органами, если после аварии возбуждено уголовное дело. Также назначается решением суда, для защиты интересов пострадавшего или по ходатайству стороны процесса. Результаты обследований оформляются в виде заключения эксперта.
Когда требуется проведение экспертизы аварийного дома
Подобные экспертные услуги востребованы, как правило, после аварий: пожаров, взрывов, обрушения конструкций. Аварийность строений исследуют и после природных катаклизмов: землетрясений, наводнений.
Но в НЭО БЮРО обращают внимание: ситуаций, когда стоит обратиться за помощью, гораздо больше. Заключение специалиста требуется:
-
для принятия экономически взвешенного решения об объекте незавершенного строительством. Цель исследования — ответить на вопрос, что делать: достроить и ввести в эксплуатацию или провести демонтаж;
-
для систематического мониторинга технического состояния здания. Проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, затем — с периодичностью в 5-10 лет;
-
для обследования объектов культурного наследия;
-
систематическое освидетельствование необходимо зданиям, построенным по уникальным технологиям: высотным, большепролетным;
-
если собственник планирует реконструкцию недвижимости, связанную с увеличением нагрузки на несущие элементы. Это может быть внутренняя перепланировка, увеличение этажности, обустройство вспомогательных помещений в подвальном или цокольном этажах;
-
для узаконивания самовольного строительства, проведенного без согласованной проектной документации. В такой ситуации требуется заключение эксперта о безопасности эксплуатации конструкций;
-
при переводе объекта из жилого фонда в нежилой;
-
в случае появления в конструктивных элементах отклонений от нормы: визуально определяются продольные трещины несущих стен, прогибы железобетонных балок перекрытий, изменение горизонтальной линии пола или его вспучивание;
-
обнаружение грунтовых вод в подвале;
-
для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Чтобы многоквартирное здание, постройка или отдельный дом были признаны аварийными и непригодными для проживания, нужны веские основания.
Основаниями для признания жилья аварийным являются основания, обозначенные в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Комиссия проводит оценку помещения на соответствие требованиям, указанным в данном документе, на основании заявления собственника жилья или нанимателя помещения либо, основываясь на заключении компетентных органов госнадзора (контроля).
При выборе независимого эксперта стоит обращать внимание на его опыт и необходимую квалификацию. В НЭО БЮРО трудятся именно такие специалисты, поэтому объективный и профессиональный результат заказчикам гарантирован.
Заказать проведение экспертизы аварийного дома можно по номеру 8 (495) 477-9752 или через форму на сайте.
На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах технической экспертизы строительных объектов.
