Проводя анализ объекта недвижимости оценщик принимает во внимание все факторы, влияющие на его стоимость: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; изучает физическое состояние объекта, определяет износ всех основных конструкций. Но, безусловно, одним из главных факторов, определяющим стоимость, является конъюнктура рынка в данном секторе недвижимости, т.е. соотношение предложения и платежеспособного спроса.
Поскольку цены на рынке недвижимого имущества существенно изменяются с изменением общеэкономической ситуации, то анализ состояния рынка, включающий в себя анализ финансовых макроэкономических показателей, является очень важной и неотъемлемой частью всего процесса оценки недвижимости.
Для определения стоимости могут применяться различные методы и методологические подходы. Здесь мы попробуем очень кратко описать экономическую и методологическую суть этих подходов для того, чтобы дать представление нашим клиентам о методах оценки недвижимости и помочь читателю сформировать объективный взгляд на механизмы формирования стоимости недвижимого имущества.
Больше информации по теме Независимая оценка недвижимости