Наше экспертное бюро предлагает услуги оценки вторичной недвижимости. Оценочная экспертиза проводится опытными экспертами. При этом применяются проверенные наработанные методики. Физические и юридические лица могут не сомневаться в качестве услуг и соблюдении норм действующего законодательства. Исключены риски, которые могут возникать при проведении различных сделок (купля, аренда, продажа, ипотека).
Что такое вторичная недвижимость
Вторичная недвижимость - жилье, которое уже было в собственности у другого гражданина и продается повторно. Это квартиры, дома, земельные участки, коммерческие объекты и другие типы недвижимости, построенные ранее и находящиеся во владении одного или нескольких лиц.
Вторичная недвижимость не всегда бывает эксплуатируемой ранее. На рынке встречаются новые объекты, никогда не использовавшиеся. Под вторичной подразумевается повторная продажа не через застройщика или строительную компанию, а напрямую собственником.
Покупка таких объектов часто более выгодна, чем приобретение жилья в новостройке, так как цена на них может быть существенно ниже. Кроме того, сама недвижимость может более удобно располагаться, находиться в районе с хорошей инфраструктурой. Однако покупателю перед заключением сделки необходимо учитывать состояние квартиры или дома и наличие потенциальных проблем (дефекты, скрытые долги и т.д.).
В каких случаях требуется проведение оценки
Оценка вторичной недвижимости требуется в следующих случаях:
-
При покупке или продаже. Позволяет определить рыночную стоимость недвижимости и установить справедливую цену для покупателя и продавца.
-
При оформлении ипотеки. Кредиторы требуют оценивания для расчета стоимости залога.
-
При получении страховки. Страховые компании требуют оценки для определения стоимости страховки.
-
При наследовании. Позволяет определить стоимость наследуемой недвижимости и установить налоговую базу.
-
При разделе имущества в рамках развода. Позволяет определить рыночную цену имущества, которое будет разделено между супругами.
-
При урегулировании споров. Необходимо для решения судебных споров или других правовых проблем, связанных с недвижимым имуществом.
Факторы, влияющие на оценку
Оценка вторичной недвижимости зависит от многих факторов:
-
Расположение. Местоположение объекта является ключевым фактором в определении его стоимости. Квартира в центре города или дом в престижном районе обычно стоит больше, чем расположенная в отдаленном районе или на окраине.
-
Состояние. Состояние дома или квартиры может существенно повлиять на стоимость. Недвижимость, требующая крупного ремонта или имеющая серьезные дефекты, будет стоить меньше, чем объект, который находится в хорошем состоянии.
-
Размер и тип. Размер и тип объекта также могут влиять на цену. Большие дома и квартиры обычно стоят больше. Например, студии обходятся дешевле, чем двухкомнатные квартиры или дома с большим количеством комнат.
-
Рыночная конъюнктура. Состояние рынка влияет на стоимость вторичной недвижимости. В периоды, когда на рынке большой спрос, цены могут повыситься, в то время как в периоды экономического спада и снижения спроса цены могут сильно упасть.
-
Инфраструктура. Наличие различных удобств и инфраструктуры вокруг недвижимости, таких как магазины, торговые центры, детские сады, школы, поликлиники и больницы, автомобильные развязки, станции метро и прочее, увеличивают стоимость.
Заказать оценку вторичной недвижимости
Наши сотрудники, исходя из опыта, сами определяют, какие факторы учитывать при расчете конечной цены. Все эти данные вносятся в итоговый отчет. В нем также содержится информация о применяемых методах для определения ценности жилья.
Если хотите оперативно получить официальный документ, который принимается судами, банками, нотариусами, страховыми и другими инстанциями, свяжитесь с менеджерами по номеру 8 (495) 120-0116 или отправьте заявку через форму на сайте. Также можете направить письмо с вопросами на адрес нашей электронной почты info@neoburo.ru.
На нашем сайте Вы можете узнать о других вариантах оценки стоимости объектов недвижимости.
