info@neoburo.ru
ОБСЛУЖИВАЕМ ГОРОДА +

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости земли
ОПИСАНИЕ УСЛУГИ
СТОИМОСТЬ УСЛУГИ
КОГДА ТРЕБУЕТСЯ
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
ЭТАПЫ РАБОТЫ
1
консультация
2
заключение договора
3
проведение осмотра (при необходимости)
4
подготовка отчета/ заключения
5
внутренний контроль качества
6
выдача отчета/заключения заказчику
ЧТО ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли

С недавнего времени налог на имущество юридических и физических лиц начал насчитываться по новой схеме, в связи с чем налог на земельный участок может увеличиться в разы. Ставка привязывается к кадастровой цене, которая по разным причинам может существенно отличаться от рыночной. Если произошло именно так, следует попробовать оспорить несправедливую кадастровую цену.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости


Попытаться пересмотреть цену земли могут физические и юридические лица, при условии, что она непосредственно влияет на их права и обязанности, аналогичным правом обладают государственные учреждения всех типов, если участок относится к государственной же собственности. Изменение цены возможно в ситуации, когда земля оценена явно несправедливо, например:

Порядок внесудебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости


Решить проблему теоретически возможно и без суда. Для этого существует специальная комиссия по рассмотрению споров, связанных с результатами оценки кадастровой цены. Заявление, где прописывается полное имя заявителя, его официальный или фактический адрес и предпосылки для предполагаемой переоценки, составляется не позднее, чем через пять лет после внесения стоимости участка в кадастр. Помимо заявления, понадобятся следующие документы: На протяжении месяца после подачи правильного и полного пакета документов комиссия рассмотрит его на своем заседании, где имеет право находиться и сам заявитель. При вынесении положительного результата переоценки комиссия сама уведомит Росреестр и местную кадастровую палату.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости


Завышенная кадастровая цена земли возможна по той причине, что в кадастр он внесен по своей максимальной стоимости, хотя реальные условия не позволяют оценить его в такую сумму. Соответственно, оценщику следует сосредоточиться на существующих недостатках территории, причем рассматривать ее комплексно, вместе с постройками на ней. Например, участок, где возможна коммерческая деятельность, может быть внесен в кадастр именно на этом основании, хотя владелец мог построить на нем всего лишь обыкновенный жилой дом – тогда обязательно нужно указать, что земля не приносит предполагаемой прибыли. Даже если предприятие там есть, но налог на землю отнимает более 10% дохода, то это – уже повод для пересмотра цены. Факторов много, и в идеале хороший оценщик знает и умеет самостоятельно определять их все.

Порядок судебного оспаривания результатов определения кадастровой стоимости


В суд можно обратиться как после негативного решения комиссии, так и вместо обращения в нее. Правда, судебный вариант решения вопроса выглядит немного сложнее. Для начала необходимо собрать определенный пакет документов. В исковом заявлении укажите причину обращения в суд – либо надо оспорить решение комиссии, либо установить кадастровую или рыночную цену, исходя из неправильности предыдущей оценки. В заявлении, кроме требования, должны присутствовать также: В случае, если иск подается в связи с недовольством истца решением или бездействием комиссии, в заявлении дополнительно указываются: Пакет документов, которые обязательно прилагаются к исковому заявлению для подачи в суд, выглядит следующим образом: После того, как весь пакет собран, можно подавать его в суд. В качестве выбранного судебного учреждения подходит любой суд, расположенный по месту расположения ответчика.

Порядок судебной практики


Существуют определенные законом временные рамки для подачи заявления в суд. Они описываются так: У суда есть два месяца с момента подачи заявления, чтобы рассмотреть дело и вынести решение, если необходимо пересмотреть кадастровую цену, если же иск касается кадастровой комиссии, то срок ограничен одним месяцем. Истец (или его представитель) может и должен присутствовать на судебном заседании, чтобы максимально полно донести и доказать справедливость своих претензий. В случае положительного исхода решение суда должно содержать новую установленную кадастровую цену данного участка.

При вынесении решения об изменении цены земли, вне зависимости от того, кем оно принято – комиссией или судом, информация о новой стоимости считается актуальной с начала того года, когда подано заявление. Указанное правило не применяется, если оспариваемая цена внесена в реестр уже после 1 января текущего года.

В любом случае, процедура переоценки земли достаточно сложна, чтобы обыкновенный землевладелец справился с ней самостоятельно безо всяких проблем. В процессе желательно подключать сторонних специалистов – тех же адвокатов, а профессиональные оценщики и нотариусы для заверения копий подаваемых в госучреждения документов окажутся просто незаменимыми.
Экспертиза автомобиля после ДТП
стоимость – 0 ₽*
*При условии ремонта автомобиля на сто наших партнеров