Оценка земельного участка
Независимая экспертная оценка земельных участков
Спрос на земельные участки в нашей стране порождает необходимость оценивания их качества и исследования необходимых характеристик и параметров. Независимая оценка земли позволяет определить объективную стоимость любого надела и рассмотреть все перспективы сделки с недвижимостью, которая планируется здесь строиться. Качественная оценка земельного участка в Подмосковье позволит выявить его реальную стоимость и определить дальнейшие перспективы использования. В нашей компании вы сможете заказать проведение оценочных работ для различных типов земельных участков:
Оценка земель промышленности
Оценка земель промышленности дает возможность проводить исследования перспектив последующего перепрофилирования производственных мощностей или перевода этих участков под другие потребности. Эти земли могут характеризоваться наличием развитой транспортной инфраструктуры, а также параметрами подведенных коммуникаций или наличием поблизости больших населенных пунктов.
Оценка земель сельскохозяйственного назначения
Имеет свою специфику. Для нее важными критериями будут показатели состава грунтов, их близость расположения к населенным пунктам или характеристики плодородия. Земля требует разрешительных документов, определяющих цели ее дальнейшего использования.
Необходимые документы:
- Информация о заказчике (паспортные данные или реквизиты организации)
- Документы, подтверждающие право владения земельным участком
- Арендный договор (в случае, если участок сдается в аренду)
- Подробная информация о возведенных на земельном участке постройках
- Информация о существующих ограничениях
- Целевое назначение земельного участка
- Причина, из-за которой проводится оценка земельного участка
- План (схема) оцениваемого земельного участка
- Данные о земельном участке (месторасположение, рельеф, площадь и т.д.)
- Информация об используемых землях в ближайших окрестностях
- Информация о текущем использовании земли
Земли, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности - это основная доля в земельном фонде РФ. Самыми ценными являются земли с плодородным грунтом, наиболее подходящим для выращивания сельхоз культур. В нашей стране пренебрежение оценкой рыночной стоимости земель при распределении привело к их малоэффективному использованию, а также стало основной причиной нелогичной модели развития городов. Мы все знакомы с ситуациями, когда вредные для здоровья людей производства или промышленные зоны размещены в непосредственной близости от городских центров. Подобные примеры неэффективного использования земельных ресурсов характерны при отсутствии должного внимания к вопросу грамотного определения их стоимости. Стоит отметить, что в нынешних условиях экономического кризиса тема оценки земель сельскохозяйственного назначения становится более актуальной.
Потребность в оценке земли сельскохозяйственного назначения возникает в процессе ее купли-продажи. Данный вид оценки является одним из наиболее распространенных и важных в сфере оценочных услуг. Продавцу нужно знать объективную стоимость своего участка, так как в противном случае он рискует продать землю дешевле ее рыночной стоимости и недополучить часть денег. А при завышении продавцом стоимости участка - резко снижается вероятность его продажи. Покупатель также заинтересован в независимой оценке земли, так как желает удостовериться в том, что ее стоимость объективна. Такая оценка не только позволяет участникам сделки узнать реальную стоимость земли, но и дает понимание соответствия условий этой сделки рыночной конъюнктуре. Независимая оценка земли сельскохозяйственного назначения необходима также в процессе кредитования (для залога), принятия решений об управлении ресурсами предприятия, внесения вклада в уставной капитал, инвестирования или определения ущерба, нанесенного земельному участку.
На данный момент в РФ есть достаточное количество опытных оценочных компаний, занимающихся оценкой земель сельскохозяйственного назначения, однако процесс такой оценки довольно не прост. Сложности возникают как в определении правильных методик расчетов, так и в подборе актуальной информации. К счастью, в нашей компании работают эксперты, квалификация которых подтверждается многолетним опытом успешно выполненных проектов по оценке сельскохозяйственных земель.
Любая независимая оценка земли в своих исследованиях будет руководствоваться следующими критериями:
- площадь участка;
- месторасположение;
- статус и правообладание;
- назначение земель.
Как правило, все сделки по купле или продаже недвижимости, в том числе земель, требуют проведения оценки.
Объективная оценка земли (Раменское) может быть выполнена нашей компанией. Такая независимая экспертиза позволит определить реальную стоимость земельного надела и получить объективную перспективу осуществления финансовых сделок с ним. Этот участок может быть сдан в аренду, внесен в качестве залога или продан. Для всех таких случаев необходима будет оценка земли (Раменское).
Проведение таких работ поможет покупателям и продавцам более точно оценить финансовые перспективы по сделке с данным земельным участком.