Независимая экспертная оценка земельных участков

Спрос на земельные участки в нашей стране порождает необходимость оценивания их качества и исследования необходимых характеристик и параметров. Независимая оценка земли позволяет определить объективную стоимость любого надела и рассмотреть все перспективы сделки с недвижимостью, которая планируется здесь строиться. Качественная оценка земельного участка в Подмосковье позволит выявить его реальную стоимость и определить дальнейшие перспективы использования. В нашей компании вы сможете заказать проведение оценочных работ для различных типов земельных участков:

Стоимость оценки земельных участков (Раменское, Люберцы и т.д.)

Объект оценки	Единица измерения	Стоимость
Садовые, дачные, приусадебные участки, ИЖС	1 объект	от 6 000 руб.
Коммерческого назначения	1 объект	от 20 000 руб.
Аренда земельных участков	1 объект	от 20 000 руб.

Оценка земель промышленности

Оценка земель промышленности дает возможность проводить исследования перспектив последующего перепрофилирования производственных мощностей или перевода этих участков под другие потребности. Эти земли могут характеризоваться наличием развитой транспортной инфраструктуры, а также параметрами подведенных коммуникаций или наличием поблизости больших населенных пунктов.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения

Имеет свою специфику. Для нее важными критериями будут показатели состава грунтов, их близость расположения к населенным пунктам или характеристики плодородия. Земля требует разрешительных документов, определяющих цели ее дальнейшего использования.

Необходимые документы:

1. Информация о заказчике (паспортные данные или реквизиты организации)
2. Документы, подтверждающие право владения земельным участком
3. Арендный договор (в случае, если участок сдается в аренду)
4. Подробная информация о возведенных на земельном участке постройках
5. Информация о существующих ограничениях
6. Целевое назначение земельного участка
7. Причина, из-за которой проводится оценка земельного участка
8. План (схема) оцениваемого земельного участка
9. Данные о земельном участке (месторасположение, рельеф, площадь и т.д.)
10. Информация об используемых землях в ближайших окрестностях
11. Информация о текущем использовании земли

Земли, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности - это основная доля в земельном фонде РФ. Самыми ценными являются земли с плодородным грунтом, наиболее подходящим для выращивания сельхоз культур. В нашей стране пренебрежение оценкой рыночной стоимости земель при распределении привело к их малоэффективному использованию, а также стало основной причиной нелогичной модели развития городов. Мы все знакомы с ситуациями, когда вредные для здоровья людей производства или промышленные зоны размещены в непосредственной близости от городских центров. Подобные примеры неэффективного использования земельных ресурсов характерны при отсутствии должного внимания к вопросу грамотного определения их стоимости. Стоит отметить, что в нынешних условиях экономического кризиса тема оценки земель сельскохозяйственного назначения становится более актуальной.

Потребность в оценке земли сельскохозяйственного назначения возникает в процессе ее купли-продажи. Данный вид оценки является одним из наиболее распространенных и важных в сфере оценочных услуг. Продавцу нужно знать объективную стоимость своего участка, так как в противном случае он рискует продать землю дешевле ее рыночной стоимости и недополучить часть денег. А при завышении продавцом стоимости участка - резко снижается вероятность его продажи. Покупатель также заинтересован в независимой оценке земли, так как желает удостовериться в том, что ее стоимость объективна. Такая оценка не только позволяет участникам сделки узнать реальную стоимость земли, но и дает понимание соответствия условий этой сделки рыночной конъюнктуре. Независимая оценка земли сельскохозяйственного назначения необходима также в процессе кредитования (для залога), принятия решений об управлении ресурсами предприятия, внесения вклада в уставной капитал, инвестирования или определения ущерба, нанесенного земельному участку.

На данный момент в РФ есть достаточное количество опытных оценочных компаний, занимающихся оценкой земель сельскохозяйственного назначения, однако процесс такой оценки довольно не прост. Сложности возникают как в определении правильных методик расчетов, так и в подборе актуальной информации. К счастью, в нашей компании работают эксперты, квалификация которых подтверждается многолетним опытом успешно выполненных проектов по оценке сельскохозяйственных земель.

Любая независимая оценка земли в своих исследованиях будет руководствоваться следующими критериями:

• площадь участка;
• месторасположение;
• статус и правообладание;
• назначение земель.

Как правило, все сделки по купле или продаже недвижимости, в том числе земель, требуют проведения оценки.

Объективная оценка земли (Раменское) может быть выполнена нашей компанией. Такая независимая экспертиза позволит определить реальную стоимость земельного надела и получить объективную перспективу осуществления финансовых сделок с ним. Этот участок может быть сдан в аренду, внесен в качестве залога или продан. Для всех таких случаев необходима будет оценка земли (Раменское).

Проведение таких работ поможет покупателям и продавцам более точно оценить финансовые перспективы по сделке с данным земельным участком.