Независимое Экспертно-Оценочное Бюро
ул. Кирова, 20А Люберцы,
ул. Генерала Кузнецова, 12 Москва,
+7 495 120-0116, +7 495 374-8643, info@neoburo.ru

Личный кабинет для партнеров

Оценка и экспертиза
Юридическая поддержка
Нормативные документы
Партнерство
Контакты



Наши статьи Наши реквизиты Наши новости Наши документы Ваши вопросы

Оценка недвижимости в Раменском


Оценка недвижимости в Раменском


Процесс оценки недвижимости в Раменском не сильно отличается от оценки недвижимости в любом другом городе. Единственное отличие в том, что какие-либо оценочные работы в Москве и Московской области немного дороже. И, разумеется, недвижимость там будет иметь более высокую цену, чем в другой части России. Поэтому можно говорить об обычной оценке недвижимости.

Для чего проводится оценка недвижимости?


Возможно, Вам уже необходимо проводить оценку недвижимости, и причины других Вас не волнуют, но те, кто читает эту статью просто так, заинтересуются.

Причин существует огромное количество.
  • Самая распространенная причина, конечно, связана с деньгами. При желании взять денег взаймы у банка, нужно что-то оставить в залог. Этим чем-то оказывается вся или часть квартиры.
  • Для продажи. Чтобы назвать реальную цену квартиры, ее нужно оценить. В этом случае, конечно, можно просто посмотреть похожие объявления и самому назвать примерную цену, но это все-таки неправильно.
  • Важно знать стоимость квартиры и при оформлении ипотеки, чтобы не быть обманутым.
  • В процессе приватизации или взятии в аренду также проводят оценку стоимости.
  • Во время составления брачного контракта или же при разводе. В первом случае составляется сумма, которую должен выплатить супруг, забравший квартиру, при разводе. Если такого контракта не была, то при разводе и проводится оценка стоимости.
Это наиболее распространенные, но встречаются и много других.

Как проходит процесс оценки недвижимости?


Итак, люди, которые столкнулись с проблемой оценки недвижимости, но совершенно ничего не понимают в этой процедуре, должны сначала узнать, как проходит сам процесс оценки.

Сначала клиент выбирает агентство или бюро, которое имеет лицензию на оказание услуг такого рода, и оставляет там заявку.

Затем с клиентом связывается оператор компании и узнает, в чем проблема. Совместно выбирается время и место встречи с осмотрщиком компании, а также другие мелочи. В указанное время приезжает осмотрщик из компании и осматривает недвижимость, ее состояние, близлежащую территорию и так далее. Важно помнить, что без этого оценить недвижимость нельзя. Если не устраивает визит осмотрщика, то приехать может судебный эксперт или другое государственное лицо. Все необходимые сведения записываются, а также нужно обязательно сфотографировать недвижимость для составления отчета в будущем.

После этого эксперты начинают оценивать недвижимость на основе полученных сведений и другой информации, которую они сами ищут. Обычно этим занимаются сразу несколько специалистов, чтобы ничего не упустить и сделать работу качественно.

Существует три способа оценки имущества: сравнительный, затратный и доходный. Как правило, используются все три. Во время сравнительного, недвижимость сопоставляют с другими объектами такого типа. Суть затратного – подсчитать, сколько придется потратить на это имущество в случае его приобретения. Доходный работает наоборот. Используя этот метод, специалисты подсчитывают, какой доход может принести участок. Затем, когда получен результат, составляется отчет о проведении оценки. Все эти и другие документы государственного образца выдают клиенту. Туда обязательно должны быть прикреплены фотографии и вся информация, на которой основывается решение экспертов.

В течение некоторого времени, этот документ имеет огромную силу, и Вы можете его предъявить в различные организации.

Какие документы нужны для проведения оценки недвижимости?


Теперь, когда Вы знаете, как проходит процесс оценки недвижимости, нужно разобраться с документами, предоставляемыми оценочным бюро. Этот вопрос очень важен, так как могут потребовать лишние бумаги, и, кто знает, для чего. На самом деле, их не очень много.
  • Технический паспорт или уведомление о регистрации.
  • Акт на землю и при необходимости свидетельство об ее разделе (когда несколько собственников).
  • Документ, удостоверяющий личность. То есть паспорт.
  • Договоры об аренде, если таковые имеются.
  • При необходимости, предоставляются другие бумаги, например, право на использование земельного участка, паспорта владельца участка и так далее. Они подбираются индивидуально.

Что влияет на стоимость недвижимости?


Конечно, остается еще один вопрос: что же влияет на стоимость жилья. Существует ряд факторов, которые понижают или повышают стоимость жилья.

В первую очередь, рассматривают площадь недвижимости и планировку. Если это квартира, учитывается этаж, возраст и состояние дома (кирпичный, панельный и так далее). Также учитывают места, которые расположены рядом. Так, например, близость к парку и школе повышает стоимость, а наличие рядом промышленных предприятий понижает.

Немаловажна и близость автостоянок и гаражей около дома. «Вид» из окна, тип санузла, вид отопления, состояние коммуникаций тоже влияют на состояние дома. Если планировка неудачная или квартира считается угловой, это заметно понизит ее стоимость.


Оценка и экспертиза
Юридическая поддержка
Нормативные документы
Партнерство
Контакты


Статьи


Отвечаем на вопросы наших клиентов:
Задать вопрос

Новости компании:
29.05.2017
Уважаемые клиенты! Сообщаем вам, что с июня 2017 года наша компания работает по новому графику. Мы увеличиваем рабочий день нашего офиса, чтобы вам было удобнее пользоваться нашими услугами. Теперь работаем так:С понедельника по пятницу:09:00-20:00 (перерыв на обед 13:00-14:00)В субботу и воскресение офис не работает, но вы можете оставлять ваши заявки нам на автоответчик или через сайт с помощью формы заказа и эл. почты info@neoburo.ru

13.01.2017
Ну вот праздники прошли и мы снова приступаем к работе. Вперед к мировому господству!)

15.03.2016
Теперь вы можете использовать весь функционал сайта НЭО Бюро со своих гаджетов! Стала доступна мобильная версия!

Независимое Экспертно-Оценочное Бюро - это команда опытных оценщиков и экспертов, которые на протяжении 13 лет оказывают широкий спектр услуг.

НЭО-Бюро обладает всеми необходимыми лицензионными и разрешительными документами, является партнером и участником ведущих организаций в оценочной, банковской, правовой, страховой и других сфер деятельности.


Ваше имя:

Комментарий:

Телефон:
E-mail:
Введите число 2092 ->

Политика конфиденциальности



Все лица, заполнившие сведения, составляющие персональные данные: фамилию, имя, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты на данном сайте, а также прочие сведения, которые перечислены в Законе РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года, подтверждают свое согласие на обработку персональных данных и их передачу оператору обработки персональных данных.


Гражданин, принимая настоящее соглашение, выражает свою заинтересованность и полное согласие, что обработка их персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, уничтожение. Согласие может быть отозвано в любой момент путем направления электронного письма на адрес, указанный на странице "Контакты" нашего сайта.