Оценка недвижимости с обременением

Объекты с обременением все чаще можно встретить на рынке недвижимости, в условиях постоянного роста ипотечных сделок. Недвижимость с обременением - это та недвижимость, определенные права на использование которой принадлежат еще кому-то, кроме собственника. При этом для него действуют некоторые ограничения на пользование объектом недвижимости, находящимся в его собственности.

Причины обременения объекта недвижимости могут быть разными. Вот наиболее распространенные из них:

Залог

Если объект недвижимости находится в залоге, то любые сделки по нему возможны только при условии их одобрения залогодержателем.

Доверительное управление

Это передача собственником права управления объектом недвижимости другому лицу. Стоит отметить, что в ходе этого процесса право собственности не передается управляющему, а остается у владельца. В данном случае для осуществления любых сделок с таким объектом недвижимости потребуются бумаги, подтверждающие права управляющего лица.

Сервитут

Это право неполного пользования объектом недвижимости. При этом собственник в праве потребовать плату за ограниченное использование своего недвижимого имущества. Размер этой платы определяется по специальной методике независимыми оценочными организациями.

Аренда

В случае, если объект недвижимости сдан в аренду на определенный срок, а затем продан третьему лицу, то арендатор имеет право использовать арендуемую недвижимость согласно своему договору в течение оставшегося срока.

Разумеется, в условиях обременения, стоимость объекта недвижимости будет отличаться от его рыночной стоимости. При ее определении следует учитывать множество факторов, и лучше всего доверить этот процесс профессионалам в области оценочной деятельности. Самостоятельная оценка без специальных навыков может привести к существенным денежным потерям в ходе сделки.