+7 495 120 01 16


Оценка и экспертиза
Юридическая поддержка
Нормативные документы
Контакты


ВАЖНО! При необходимости осуществляется бесплатная доставка документов по Москве и МО*
*при заказе услуг на сумму от 3000р.

Наши статьи Наши реквизиты Наши новости Наши документы Ваши вопросы


Оценка недвижимости в Раменском


Независимое Экспертно-Оценочное Бюро» оказывает услуги по оценке квартир и другой недвижимости в г. Раменское. Сертифицированные специалисты и справедливая оценка жилой и коммерческой недвижимости.


Наверное, любой человек, владеющий недвижимостью, хоть раз в жизни задумывался, сколько она стоит. Именно для этого существуют независимые оценочные компании, готовые ответить на данный вопрос.


Для начала необходимо разобраться, что такое вообще недвижимость. К ней относятся земля, жилые, коммерческие и промышленные здания и сооружения. Оценка стоимости недвижимости – процедура определения цены объекта.


Стоимость бывает нескольких видов. Вот основные:

  • Рыночная – цена, по которой объект оценки может быть продан.
  • Инвестиционная – наивысшая цена, которую инвестор может заплатить за конкретный объект недвижимости, учитывая ожидаемую доходность
  • Ликвидационная – это цена, за которую объект может быть продан на рынке за ограниченные сроки.
  • Кадастровая – стоимость квартиры на рынке, определяемая Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой).

Говоря об оценке недвижимости, в первую очередь, нужно знать, для чего вообще она нужна. Вот наиболее распространенные случаи:

  • При продаже. Очень часто мнения о цене между собственниками или собственником и покупателем расходятся. Для этого производится независимая оценка, где устанавливается реальная цена.
  • При приватизации.
  • При сдаче в аренду. Чтобы рассчитать месячную плату для арендаторов, нужно знать полную стоимость квартиры.
  • При составлении брачного контракта или разделе имущества при разводе.
  • При взятии кредита под залог в виде недвижимости. Если заемщик собирается оставить под залог квартиру, нужно обязательно знать ее стоимость, как для заемщика, так и для банка.
  • При любых случаях, во время которых имущество меняет владельца.

Существуют и другие причины, конечно, но вот основные важные.


Итак, как же проводится оценка недвижимости в независимом агентстве?


Начинается все с подписания договора, с прописанными условиями оценки, между заказчиком и независимым бюро. После этого начинается сам процесс оценки.

Сначала эксперт приезжать на место оценки, чтобы осмотреть недвижимость. Он фотографирует ее, осматривая снаружи и внутри, и записывает данные. Особенно важны при оценке такие факторы, как состояние помещения внутри и снаружи, экология вокруг, климат, ресурсы, форма участка и наличие прав. Помимо этого важную роль играют и незначительные, казалось бы, факторы. Например, очень важно, насколько далеко недвижимость расположена от транспортных путей.


Собрав все необходимые данные, оценщик возвращается в агентство, где рассматривает все подробно и принимает решение. Обычно оно принимается из трех подходов: доходного, затратного и сравнительного. Во время первого подсчитывается, какой доход может принести выбранное имущество, а во время второго наоборот - каковы будут расходы после приобретения. Во время третьего недвижимость сравнивается с другими похожими ей. В результате этого высчитывается ее стоимость.


Следующая ступень - подготовка документов и передача отчета об оценке заказчику. Вот так обычно проходит оценка стоимости недвижимости.


Приходя в агентство, нужно обязательно иметь на руках документы. Какие?

  • Гражданские, удостоверяющие личность. То есть паспорт.
  • Правоустанавливающие документы. То есть те, из которых можно понять, кто является владельцем квартиры (свидетельство о регистрации) и документы-основания, на основе которых эти права возникли.
  • Документы на недвижимость. В них должны быть прописаны границы, метраж и другие подробности о недвижимости.
  • В зависимости от ситуации, требуются еще некоторые документы. Их лучше уточнять по телефону, объяснив суть проблемы, и для чего проводится оценка.

Вот основные понятия, которые необходимо знать при оценке недвижимости. Успехов!

НЕДВИЖИМОСТЬ
Объект оценкиЕдиница измеренияСтоимость, руб.
Экспресс-оценка1 объектот 1 500*
Квартиры (типовые)1 объектот 3 900*
Жилые дома и коттеджи:
Основное строение1 объектот 4 000*
Пристройки и дополнительные улучшения1 объектот 1 000
Незавершенные строительством1 объектот 8 000
Коммерческая недвижимость:
Здания 1 объектот 20 000*
Помещения 1 объект от 15 000
Пристройки 1 объект от 1 500
Незавершенные 1 объект от 10 000

Узнать точную стоимость услуги Вы можете, позвонив нам в офис по номеру (495) 120-01-16.



Оценка и экспертиза
Юридическая поддержка
Нормативные документы
Контакты


ВАЖНО! При необходимости осуществляется бесплатная доставка документов по Москве и МО*
*при заказе услуг на сумму от 3000р. Статьи


Отвечаем на вопросы наших клиентов:
10.05.2016
Возможно ли работать в вашей организации иностранному гражданину, имеющему вид на жительство и высшее российское образование по специальности "Судебная экспертиза"?...

14.04.2016
Добрый день! Возможно приобрести франшизу Вашей компании? ...

Задать вопрос

Новости компании:
15.03.2016
Теперь вы можете использовать весь функционал сайта НЭО Бюро со своих гаджетов! Стала доступна мобильная версия!

29.12.2015
Уважаемые клиенты! 31 декабря мы работаем в режиме сокращенного рабочего дня - до 14:00.  С 1 по 10 января наши офисы работают по предварительной записи. Всю интересующую информацию и консультацию можно получить по телефону 8 (495) 120 01 16. Всех с Новым Годом!!! ;)

01.10.2015
Хорошие новости для всех клиентов НЭО Бюро. 6 августа 2015 года генеральный директор, эксперт, оценщик II категории Филипас Александр Петрович успешно прошел плановую проверку профессиональной деятельности оценщика, как член НП «АРМО». Проверяющий орган подтвердил, что НЭО Бюро осуществляет свою деятельность с соблюдением всех требований законодательства РФ, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики. Результаты плановой проверки АМРО

Оценка и экспертиза

Юридическая поддержка

Другие услуги


Ваше имя:

Комментарий:

Телефон:
E-mail:
Введите число 5038 ->
Тема вопроса


E-mail


Ваш вопрос