Оценка / Оценка недвижимости / Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

  

Оценка коммерческой недвижимости — это определение стоимости объекта коммерческой недвижимости или определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.

Наши специалисты имеют большой опыт в области оценки объектов коммерческой недвижимости.

Оперативно и качественно мы готовы выполнить:

• оценку офисных помещений (оценку офиса);
• оценку складских помещений (оценку склада, складского комплекса);
• оценку торговых помещений (торговых центров, оценку магазина);
• оценку ресторана, кафе, гостиниц;
• оценку отдельно стоящих зданий и помещений свободного назначения;
• оценку производственных помещений (оценку производственной недвижимости: заводские и фабричные здания, сооружения, цеха, ангары и т.п.).

Цели оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости дает возможность:

• получить кредит под залог (ипотеку) недвижимости или её части;
• определить стоимость недвижимости для разрешения имущественных споров;
• определить стоимость недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды;
• произвести приватизацию имущества;
• оформить часть недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия;
• определить стоимость недвижимости для привлечения новых инвесторов и анализа инвестиционных проектов;
• определить размер ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
• определить стоимость недвижимости для судебных приставов;
• определить налоговую базу для исчисления налога на имущество;
• определить величину арендных платежей;
• определить стоимость недвижимость для проведения страхования.

Перечень документов и сведений, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости (зданий и сооружений):

1. Свидетельство о регистрации права собственности;
2. Технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ) на здание;
3. Поэтажный план и экспликация;
4. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
6. Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Приведенный перечень необходимых документов носит справочный характер и может быть скорректирован после детального изучения задания на оценку коммерческой недвижимости.

Здесь вы можете ознакомиться с примером содержания отчета