Независимое Экспертно-Оценочное Бюро
ул. Кирова, 20А Люберцы,
ул. Генерала Кузнецова, 12 Москва,
+7 495 120-0116, +7 495 374-8643, info@neoburo.ru


Оценка и экспертиза
Юридическая поддержка
Страхование
Нормативные документы
Партнерство
Контакты



Наши статьи Наши реквизиты Наши новости Наши документы Ваши вопросы
Главная Статьи Оценка нежилой недвижимости для получения ипотечного кредита

 


Оценка нежилой недвижимости для получения ипотечного кредита

30 января 2015 в 10:19

Для большинства семей, ипотека – это единственный возможный вариант приобрести недвижимость. В настоящее время такой вид кредитования относится к самым популярным займам.

В соответствии с Российским законодательством, оценка стоимости квартиры – это одно из важных требований, в процессе оформления ипотечного кредита. В правильной оценке квартиры для ипотеки, как правило, больше всего заинтересован банк, оформляющий кредит. Так, как банку-кредитору важно удостовериться в том, что выданный в ипотеку кредит, в действительности соответствует стоимости недвижимости.

Процедура оценки квартиры для ипотеки Сбербанка или иного банка требует определенного ряда документации, в который входит договор о купли-продажи квартиры, документы БТИ и др. При оценке недвижимости рассчитывается не только ее рыночная цена, но также и ее ликвидационная стоимость, в случае чего, банк сможет выставить квартиру не продажу.

Независимая оценка квартиры для ипотеки – это, по сути, самый распространённый вид кредита для приобретения недвижимости. Процедура достаточно проста, заемщик обращается в банк с просьбой выдать кредит на приобретение жилья. В соответствии с законодательством, в формальном порядке заемщик становится полноправным владельцем жилья, тем не менее, он не имеет права продавать квартиру до того момента, пока не будет полностью погашен кредит перед банком.

Цена оценки квартиры для ипотеки зависит непосредственно от предложений оценочной компании, с которой сотрудничает банк-заемщик. Сроки подготовки оценочного заключения недвижимости, как правило, не превышают сроки в 2 дня.

Часто случается так, что оценка недвижимости для ипотеки, исходя из отчета организации, проводимой оценку, не соответствует ценовому предложению, указанному в договоре. Если оценочная стоимость оказалась выше той, что указана в договоре, но при этом она ниже не более чем на 5 процентов, такая ситуация не считается критической. Так как лицо, выставляющее квартиру на продажу, не всегда может объективно учитывать все факторы, которые влияют на итоговую стоимость жилья. В том числе разницу может составлять сумма торга.

Так, банк, выдающий ипотечный кредит, должен быть уверенным в том, что будет в состоянии в сжатые сроки выставить на продажу залоговое имущество. Это относится к тем случаям, когда заемщик не может в указанные сроки погасить задолженность.

Проводя оценку квартиры, которую следует предоставить в банк на согласование и одобрение выдачи кредита, организация, которая предоставляет кредит, просчитывает, сможет ли она покрыть свои убытки, в случае, если заемщик будет не в состоянии выплачивать кредит.

В случае если стоимость в отчете значится меньше договорной стоимости, это может напрямую привести к тому, что получатель кредита не сможет получить денежные средства в том количестве, которое необходимо для приобретения недвижимости по ипотеке. Здесь следует установить факторы, которые повлияли на столь существенное занижение.

Оформить ипотечный кредит можно не только на вторичное жилье, но и на недвижимость, которая находится в процессе застройки. К тому же, приобрести квартиру в данном случае можно даже на самом первом этапе. Так, в данном случае, процесс оценки имеет свои нюансы и особенности. Следует иметь в виду, что такой вид ипотечного кредитования имеет намного больше риска для банка-кредитора, чем оформление ипотеки на вторичное жилье. Поэтому, в задачу оценщика входит учет таких факторов как: инфляционный риск, риск банкротства застройщика и т .д.

Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что услуга будет оказана качественно и в оговоренный срок.

Связаться с нами можно по телефону +7 495 120 01 16 или оставить заявку на сайте




Рассказать друзьям: 

Оценка и экспертиза
Юридическая поддержка
Страхование
Нормативные документы
Партнерство
Контакты


ВАЖНО! При необходимости осуществляется бесплатная доставка документов по Москве и МО*
*при заказе услуг на сумму от 3000р. Статьи


Отвечаем на вопросы наших клиентов:
Задать вопрос

Новости компании:
29.05.2017
Уважаемые клиенты! Сообщаем вам, что с июня 2017 года наша компания работает по новому графику. Мы увеличиваем рабочий день нашего офиса, чтобы вам было удобнее пользоваться нашими услугами. Теперь работаем так:С понедельника по пятницу:09:00-20:00 (перерыв на обед 13:00-14:00)В субботу и воскресение офис не работает, но вы можете оставлять ваши заявки нам на автоответчик или через сайт с помощью формы заказа и эл. почты info@neoburo.ru

13.01.2017
Ну вот праздники прошли и мы снова приступаем к работе. Вперед к мировому господству!)

15.03.2016
Теперь вы можете использовать весь функционал сайта НЭО Бюро со своих гаджетов! Стала доступна мобильная версия!

Оценка и экспертиза

Юридическая поддержка

Другие услуги


Ваше имя:

Комментарий:

Телефон:
E-mail:
Введите число 8115 ->
Тема вопроса


E-mail


Ваш вопрос




Политика конфиденциальности



Все лица, заполнившие сведения, составляющие персональные данные: фамилию, имя, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты на данном сайте, а также прочие сведения, которые перечислены в Законе РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года, подтверждают свое согласие на обработку персональных данных и их передачу оператору обработки персональных данных.


Гражданин, принимая настоящее соглашение, выражает свою заинтересованность и полное согласие, что обработка их персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, уничтожение. Согласие может быть отозвано в любой момент путем направления письменного уведомления по адресу компании ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро».