Независимое Экспертно-Оценочное Бюро
ул. Кирова, 20А Люберцы,
ул. Генерала Кузнецова, 12 Москва,
+7 495 120-0116, +7 495 374-8643, info@neoburo.ru


Оценка и экспертиза
Юридическая поддержка
Страхование
Нормативные документы
Партнерство
Контакты



Наши статьи Наши реквизиты Наши новости Наши документы Ваши вопросы
Главная Статьи Что такое независимая оценка стоимости недвижимости?

 


Что такое независимая оценка стоимости недвижимости?

22 февраля 2017 в 12:40

С необходимостью проведения независимой оценки недвижимости зачастую сталкиваются сами владельцы, а также люди, которые планируют приобрести новое имущество и хотят убедиться, что сделка пройдет на выгодных условиях. Кроме того нередко данная процедура проводится в интересах компаний, которым предстоит внести недвижимость в список уставного капитала либо использовать ее в качестве залога при получении займов. Процедура оценки недвижимости регламентирована ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ».

В процессе проведения независимой оценки специалисты определяют стоимость недвижимости, а также, при необходимости, участка земли, на котором располагается данный объект. Данная процедура классифицируется тремя категориями.
  • Вычисление ликвидационной стоимости – цены, которая оказывается ниже среднерыночной. Сумма зависит от сроков, в которые необходимо уложиться для продажи объекта.
  • Определение восстановительной стоимости. В данном случае специалист вычисляет сумму, которую необходимо потратить на возведение нового объекта, аналогичного по характеристикам и назначению.
  • Вычисление рыночной стоимости – суммы, за которую собственник может продать объект в актуальных условиях рынка.
Выбор подходящего варианта напрямую зависит от задач, стоящих перед оценщиком. Если собственник жилья планирует срочно продать имущество, не ожидая максимально выгодного предложения от покупателей, то экспертом проводится вычисление ликвидационной стоимости. В свою очередь оценка рыночной цены является оптимальным вариантом в случае, когда владелец не спешит с продажей, а лишь хочет получить представление, какую сумму можно получить.

Какие типы недвижимости можно оценить?


Независимые эксперты, по запросу клиента, могут провести оценку различных видов недвижимости: Каждая из процедур имеет свои особенности, причины и установленные процедуры проведения.

Размер капитала, который изначально был вложен в объект коммерческой недвижимости, меняется под воздействием различных факторов: инфляции, спроса, износа. Именно поэтому, в процессе принятия решений об инвестировании средств в недвижимое имущество, необходимо обратиться к экспертам за независимой оценкой, для того чтобы не только получить представление о текущей стоимости, но также оценить потенциал роста.

Оценка жилой недвижимости может осуществляться по ряду различных причин. Данная процедура востребована среди людей, планирующих купить или продать квартиру (дом), приобрести жилье в ипотеку, разделить имущество при разводе, вступить в право наследования или приватизировать собственность. В процессе оценки учитываются такие факторы, как: местоположение объекта, площадь, количество комнат, планировка, год постройки, состояние жилища, вид из окна, транспортная доступность и множество других характеристик. Именно поэтому доверять проведение оценки следует только высококвалифицированным специалистам, знакомым со всеми тонкостями процедуры. Права и обязанности сторон данного сотрудничества подробно прописаны в ст. 14 и ст. 15 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Необходимость в оценке недостроя может возникнуть по множеству причин, в том числе недостатке инвестирования проектов. В этом случае собственники незавершенной конструкции могут принять решение о продаже.

Какие документы необходимы для проведения оценки стоимости жилья?


Для того чтобы обратиться к профессионалу за проведением независимой оценки дома или квартиры, необходимо предоставить пакет документов, в который входят:
  • свидетельство о госрегистрации или документ, в соответствии с которым процедура может быть произведена;
  • удостоверение личности (паспорт или другой заменяющий его документ);
  • документы из БТИ – план дома (по этажам), выписка из техпаспорта, экспликация;
  • в случае имеющихся обременений – их описание;
  • если собственниками квартиры или дома являются несколько человек, необходимо приложить соответствующие документы.
Проведением независимой оценки должен заниматься только специалист, знакомый со всеми особенностями процедуры. После того как вся работа будет выполнена, эксперт выносит официальное заключение и представляет клиенту отчет об оценке, в которой указана информация о состоянии и ориентировочной стоимости недвижимости. Для того чтобы отчет имел официальную силу, он должен быть составлен в соответствии с требованиями ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также Федеральных стандартов оценки, утвержденных Приказами Министерства экономического развития РФ.

Если вы планируете совершить сделку и хотите убедиться в ее выгодности, следует обратиться за помощью в проведении оценки к высококвалифицированным специалистам ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро», способным выполнить любую поставленную задачу качественно и в максимально короткие сроки.



Рассказать друзьям: 

Оценка и экспертиза
Юридическая поддержка
Страхование
Нормативные документы
Партнерство
Контакты


ВАЖНО! При необходимости осуществляется бесплатная доставка документов по Москве и МО*
*при заказе услуг на сумму от 3000р. Статьи


Отвечаем на вопросы наших клиентов:
Задать вопрос

Новости компании:
29.05.2017
Уважаемые клиенты! Сообщаем вам, что с июня 2017 года наша компания работает по новому графику. Мы увеличиваем рабочий день нашего офиса, чтобы вам было удобнее пользоваться нашими услугами. Теперь работаем так:С понедельника по пятницу:09:00-20:00 (перерыв на обед 13:00-14:00)В субботу и воскресение офис не работает, но вы можете оставлять ваши заявки нам на автоответчик или через сайт с помощью формы заказа и эл. почты info@neoburo.ru

13.01.2017
Ну вот праздники прошли и мы снова приступаем к работе. Вперед к мировому господству!)

15.03.2016
Теперь вы можете использовать весь функционал сайта НЭО Бюро со своих гаджетов! Стала доступна мобильная версия!

Оценка и экспертиза

Юридическая поддержка

Другие услуги


Ваше имя:

Комментарий:

Телефон:
E-mail:
Введите число 6212 ->
Тема вопроса


E-mail


Ваш вопрос




Политика конфиденциальности



Все лица, заполнившие сведения, составляющие персональные данные: фамилию, имя, номера домашнего и мобильного телефонов, адрес электронной почты на данном сайте, а также прочие сведения, которые перечислены в Законе РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27 июля 2006 года, подтверждают свое согласие на обработку персональных данных и их передачу оператору обработки персональных данных.


Гражданин, принимая настоящее соглашение, выражает свою заинтересованность и полное согласие, что обработка их персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, уничтожение. Согласие может быть отозвано в любой момент путем направления письменного уведомления по адресу компании ООО «Независимое Экспертно-Оценочное Бюро».